Hvordan fungerer en tillitsakt?

En tillitsakt er et dokument som ligner på et pantelån som sikrer et lån for en potensiell boligkjøper, med hjemmet som fungerer som sikkerhet.Disse avtalene, som inkluderer en tredjepart som fører tilsyn med lånet, brukes i visse stater i USA og kan kjøpes og selges av långivere.Långiveren som holder tillitsaksjonen kan plassere en panterett på hjemmet hvis låntaker misligholder tilbakebetalingen av rektor eller renter som forfaller.I slike tilfeller har långiveren da rett til å ta huset i besittelse fra låntakeren og til og med selge det.

Når de fleste bestemmer seg for å kjøpe et hjem, gjør de det som mangler kapital for å umiddelbart kjøpe hjemmet for sin prisantydning.For å rette opp dette problemet, sikrer de et lån som fronter dem pengene til å gjøre kjøpet mens de lovet å betale tilbake lånet over en spesifikk tidsperiode.Den vanligste måten å oppnå dette på er et pantelån, men en tillitsaksjon brukes ofte i noen amerikanske stater sammen med en standard låneavtale.Det er i hovedsak dokumentet som staver ut vilkårene i avtalen.

.I en typisk tillit er låntakeren oppført som tillitsmannen, som er personen som gir tilbakebetaling av lånet.Långiveren er oppført som mottaker, siden de skal motta betalingen fra låntakeren.Til slutt er det også en tredjepart, kjent som bobestyrer, som i hovedsak administrerer avtalen mellom de to partene. I de fleste tilfeller vil bobestyreren være et tittelselskap, og dette selskapet har makt til å overføre tittelen tilLåner bør låntakeren misligholde betalingene.På det tidspunktet kan bobestyreren sørge for salg av eiendommen uten noen mellomliggende rettsprosedyre.Låntakeren har vanligvis tillatt en periode, når den er gitt offisiell varsel om misligholdet, til å innhente betalingene. Ellers holder långiveren i hovedsak gjerningen og kan kreve eiendommen som et resultat av tillitsaksjonen.Långivere holder rentene lave ved å selge disse tilliten til andre långivere.Denne prosessen er kjent som en tildeling av en tillitsakt.Transaksjonen foregår helt mellom långivere og kan oppstå flere ganger i løpet av lånets lengde, selv om det ikke har noen betydning for hvor mye låntaker skylder eller tiden han eller hun må betale lånet tilbake, ettersom disse vilkårene forblir uendret.