Hva er en absorpsjonshastighet i eiendom?

I eiendommer er en absorpsjonshastighet et mål på tilbudet som beregner hastigheten som levering av eiendommer i et spesifikt marked selges.Det er egentlig en metode for å beregne hvor lang tid det kan ta å selge enheter som for tiden er på markedet.Absorpsjonshastighet kan brukes som et verktøy som hjelper både kjøpere og selgere med å bedre forstå hendelsene i eiendomsmarkedet.

Når du bestemmer prisen på sin egen eiendom, baserer mange selgere beslutningen om markedsverdi av hjem i nabolaget.Selv om den i noen tilfeller er effektiv, gir denne tilnærmingen ikke en indikasjon på omtrent hvor mange andre eiendommer som er til salgs samtidig.Absorpsjonshastigheten gir en måte å se hva som skjer på markedet, og hjelper selgeren til å forstå hva de er opp mot.

Absorpsjonshastighet kan også gi en kjøper muligheten til å forhandle om lavere priser på varelageret de kan ha i markedet.Basert på tilbud og etterspørselsteori om grunnleggende økonomi, hvis etterspørselen er konsistent, resulterer en økt tilbud vanligvis i lavere priser for å gjenopprette balansen i markedet.På samme måte, hvis tilbudet er begrenset, betaler kjøpere vanligvis mer for å få gjenstandene for salg.

For det meste avhenger absorpsjon av eiendomssalget i et bestemt område, og hvor godt en spesifikk eiendom sammenligner med etterspørselen på det stedet.Utviklere tar ofte en titt på den samlede etterspørselen etter nye hjem og hvordan eiendommene deres klarer seg i forhold til den lokale forsyningen.Dette gjør at de kan bestemme absorpsjonshastigheten, og til slutt deres evne til å selge ny eiendom i det området.

Her er et eksempel på absorpsjonshastighetsformelen: La oss si at et gitt område selger i gjennomsnitt 1000 nye hjem per år, og denUtviklingsselskapet får 2% av markedet der.I dette scenariet ville deres absorpsjonshastighet være 20 eiendommer per år.På dette tidspunktet er det bare to måter som hastigheten kan endre mdash;Fra en endring i antall solgte boliger, eller på grunn av det plutselige skiftet i konkurranseevnen til eiendommen mot lokal lager.

Absorpsjonshastighet kan vise seg å være en levedyktig metode for å analysere markedstrender over tid.Dette er fordi eiendomsmarkedet, i likhet med andre bransjer, først og fremst er en av tilbud og etterspørsel.Noen anser absorpsjonshastighet som bare en guide.Andre ser imidlertid på det som et verdifullt verktøy som kan hjelpe kjøpere og selgere med å få en klar visjon om markedet og dermed ta mer informerte beslutninger med hensyn til eiendom.