Hva er salg av eiendeler?

Salg av eiendeler er transaksjoner der bankfordringer selges til en tredjepartsinvestor.Disse fordringene, vanligvis bestående av billån, boliglån og fordringer på kredittkort, kan være hele lån, hele bassenger med lån eller verdipapiriserte lån.En fordring er et beløp som skyldes en person eller et selskap, vanligvis i form av kontanter.

Hele lån er lån som selges i sin helhet.Når det gjelder et pantelån, for eksempel, kjøper en investor alle rettighetene og ansvaret til pantekontrakten, og det er ingen pågående økonomisk deltakelse fra selgeren.Det er imidlertid vanlig at selgeren får betalt et gebyr hvis det fortsetter å betjene lånet ved å samle hovedstol og rentebetalinger.Hele lån med lån er like, bortsett fra at kjøperen kjøper en udelt renter i flere pantelån, i stedet for bare en del av lånene.

Sikkerhet er prosessen som en rekke eiendeler kombineres til en enkelt pakke, eller sikkerhet,som deretter markedsføres for salg til enkeltinvestorer eller til deponeringsinstitusjoner.Disse investorene kan inkludere forretningsbanker, kredittforeninger, sparepenger og låneforeninger, gjensidige sparebanker og føderale sparebanker.En fordel med å pakke og selge fordringer er at det reduserer en bankers risiko for ikke å bli tilbakebetalt.Dette forbedrer vanligvis Banks Capital Ratio.

Et sentralt konsept i salg av eiendeler er at de ikke er-RECOURSE.Dette betyr at partiet som selger eiendelene, ikke beholder rettighet eller evne til å kjøpe tilbake noen del av eiendelene når salget er ferdigstilt.I tilfeller der kjøperen har regress, har Financial Accounting Standards Board avgjort at dette anses som finansiering snarere enn et salg, og regnskapsreglene er betydelig forskjellige.

Salg av eiendeler viser også til overføringer av eierskap til et privat sektorfirma eller individuellfra regjeringen.Generelt settes prisen for denne typen salg enten gjennom lovgivning eller gjennom en utøvende ordre.Uansett, når denne typen salgssalg er ferdigstilt, beholder regjeringen ingen juridiske rettigheter til styring eller tilsyn med eiendelen.

Salg av virksomheter blir også noen ganger håndtert som salgssalg.Et selskap eller aksjeselskap (LLC) kan for eksempel selge sine eiendeler og mdash;for eksempel kundefordringer, varelager, eiendom, møbler eller utstyr og mdash;men opprettholde eierskap til aksjen eller medlemsinteressene.Dette skiller seg fra et enhetssalg der en kjøper kjøper aksjen eller medlemsinteressene til selskapet.