Hva er sammenlignbart salg?

Sammenlignbar salg er salg av eiendommer som deler en rekke egenskaper, inkludert mye størrelse, hjemmet design og generell beliggenhet.Å identifisere sammenlignbart salg er veldig nyttig når du vurderer potensialet for å selge en eiendom i området, eller bestemme en rettferdig pris å betale for et hjem i et gitt nabolag.Ved å sammenligne den aktuelle eiendommen med salgsprisene på lignende eiendommer i området, er det mulig å avgjøre om salgsprisen er innen grunn, eller må justeres oppover eller nedover for å overholde dagens markedstrender.

Evaluering av sammenlignbart salg på riktig måte innebærer normalt å identifisere vanlige egenskaper mellom de flere egenskapene som selges over en spesifikk tidsperiode.Sammen med partiets størrelse er det også viktig å vurdere det firkantede opptaket i hjemmet.Ideelt sett vil egenskapene som brukes til sammenligningen også være i samme nabolag eller i det minste i tilstøtende nabolag.Antall rom i hjemmet er også en viktig funksjon å vurdere, med oppmerksomhet til tilstedeværelsen av flere soverom eller bad av spesiell interesse.

Noen ganger referert til ganske enkelt som COMP -er, er ideen bak sammenlignbart salg å gi et middel til å projisere en mer eller mindre nøyaktig oppføringspris som sannsynligvis vil være attraktiv for kjøpere mens de fortsatt er i tråd med den nåværende vurderingen og markedsverdien på eiendommen.På samme måte kan kjøpere bruke offentlige poster til å gjøre sin egen sammenlignbar salgsforskning og avgjøre om prisantydningen for et hjem er innen grunn, med tanke på hva andre eiendommer i området har solgt for de siste månedene.Siden mange offentlige poster kjører flere uker bak den faktiske salgsaktiviteten, er det viktig å etablere en tidsramme som gir mulighet for dette etterslepet.Å gjøre det hjelper til med å øke mengden nyttige data som er oppnådd, og øker sjansene for å evaluere prisen som er koblet til den målrettede eiendommen.

Det er flere andre applikasjoner med sammenlignbart salg.Det er ikke uvanlig at kommunene vurderer sammenlignbart salg når de vurderer gjeldende eiendomsverdier som et middel til å sette eiendomsverdier som brukes til å vurdere årlige eiendomsskatter.Byplanleggere kan også benytte seg av disse dataene som et middel til å bestemme hvor de skal finne ny utvikling, basert på sammenlignbare salg av eiendommer i forskjellige sektorer av byen.Huseiere kan også bruke denne tilnærmingen når de vurderer tillegg til eksisterende hjem, og får en ide om hvilken type prisantydning som ville være passende hvis disse tilleggene ble fullført.