Hva er samsvarende lånegrenser?

I USA er en samsvarende lånegrense det maksimale dollarbeløpet Fannie Mae og Freddie Mac, de største pantekjøpere i USA, vil betale en långiver for et pantelån.Disse grensene gjelder for samsvarende pantelån, som er lån som oppfyller kriteriene Freddie Mac og Fannie Mae Set.Konform lånegrenser er ikke faste verdier.I stedet endrer de seg i henhold til de gjennomsnittlige kostnadene for hjem i et gitt år.

For å forstå samsvarende lånegrenser, må en person først lære om Freddie Mac og Fannie Mae.Selv om disse navnene ser ut til å beskrive to personer, er de faktisk navnene på føderale selskaper.Freddie Mac er Federal Home Loan Mortgage Corporation og Fannie Mae er Federal National Mortgage Association.Freddie MAC kjøper konvensjonelle pantelån fra forsikrede finansinstitusjoner og pantelånsbankfolk som har avdeling for bolig og byutvikling (HUD) godkjenning.Fannie Mae kjøper og selger ikke bare konvensjonelle pantelån, men også Veterans Administration (VA) og Federal Housing Authority Administration (FHA) lån.

Begge organisasjonene er med på å gjøre det lettere for folk å få pantelån.I hovedsak er långivere vanligvis mer villige til å gi samsvarende lån fordi de kan selge dem til Freddie Mae eller Fannie Mac og deretter ha mer penger til å tjene ekstra lån.Når det gjelder fordeler for kjøpere, tilbys vanligvis samsvarende lån til lavere priser og er vanligvis enklere å sikre.

Freddie Mac og Fannie MAE setter standarder for samsvarende lån, inkludert samsvarende lånegrenser og låntakerkriterier.For å etablere samsvarende lånegrenser, vurderer Freddie Mac og Fannie Mae gjennomsnittsprisen på hjem i et gitt år og setter deretter maksimum av boliglån.Hvis et lån faller innenfor disse grensene, kalles det et samsvarende lån.Lån som ikke faller innenfor de nåværende grensene, kalles ikke-konformerende lån.

Når Freddie Mac og Fannie Mae satte samsvarende lånegrenser, setter de maksimale dollarbeløp for lånene de kjøper fra långivere.For eksempel, i et gitt år, kan den samsvarende lånegrensen være $ 417 000 amerikanske dollar (USD).Det er imidlertid unntak fra disse maksimumene, og Fannie Mae og Freddie Mac setter forskjellige samsvarende lånegrenser for pantelån som tilbys i områder med høye boligkostnader.På slike områder kan de samsvarende lånesgrensene være mye høyere.Som sådan vil en person som gjennomgår de nåværende grensene se separate tall for generelle og høye kostnader områdegrenser.

Mens begrepet samsvarende lånegrense vanligvis brukes i USA, kan andre land også bruke det, eller lignende språk.I et slikt tilfelle betyr det i utgangspunktet grensen som er satt for statlige støttede pantelån.Slike grenser vil avvike fra de som er satt i USA.