Hva er samsvarende lån?

Konformerende lån forstås i USA å være ethvert lån som er strukturert som et pantelån og oppfyller kravene som er fastsatt i GSE -retningslinjer.Når det er utstedt lån som ikke er i samsvar med bestemmelsene som er satt av GSE-retningslinjene, forstås transaksjonen å være et ikke-konforme lån.Mange konvensjonelle pantelån er strukturert som ikke-konformerende lån, selv om alle pantelån som gjennomføres i regi av Fannie Mae og Freddie MAC-regjeringens sponsing må være i form av et samsvarende lån.

Historien til det samsvarende lånet går tilbake til 1970. I løpet av det året fikk Fannie Mae myndighet til å kjøpe og administrere boliglån.Arbeidet i forbindelse med Freddie Mac, ble strukturen for det samsvarende lånet utviklet.Dette inkluderte å lage pantedokumenter som ville bli brukt av en utlåner som er autorisert til å godta og behandle et samsvarende lån, samt nasjonale evalueringsstandarder som alle autoriserte långivere ville måtte bruke i evaluering av lånesøknader.Mens dokumentene og prosedyrene har gjennomgått noen justeringer gjennom årene, har de essensielle elementene holdt seg på plass.

For tiden er Office of Federal Housing Enterprise Oversight at byrået er belastet for å sette og opprettholde kravene og strukturen for et samsvarende lån.Dette inkluderer å etablere den konform lånegrensen som gjelder både Fannie Mae og Freddie Mac.Å sette dette maksimale lånebeløpet hjelper til med å sikre at programmet ikke blir overdrevet og skaper dermed uønskede økonomiske forhold i landet.

Strukturen for et samsvarende lån og det maksimale lånebeløpet gjennomgår gjennomgang fra tid til annen.Generelt innebærer dette å analysere boligmarkedet, da det gjelder betyr hjemmepris fra oktober i ett kalenderår til oktober etter neste år på rad.Fra tid til annen vil den amerikanske regjeringen autorisere en midlertidig økning i samsvarende lånegrenser for å adressere en nåværende økonomisk situasjon.Det siste eksemplet på denne midlertidige godtgjørelsen fant sted i februar 2008.