Hva er utelukket hjem?

Et utelukket hjem er en der eiendommen som brukes til å sikre en avd. Selges for å betale ned den gjelden fordi låntakeren har misligholdt, eller ikke klarte å foreta rettidig lånebetalinger.Når låntakeren ikke betaler for en tid som er spesifisert i pantekontrakten, kan långiveren selge eiendommen for å betale ned lånet.Fordi långiveren ønsker å gjenopprette sin investering i det utelukkede hjemmet raskt, selger utelukkede hjem ofte til en redusert verdi.

Lovene som involverer utelukkede hjem varierer fra stat til stat.Kjøp av et utelukket hjem krever forskjellige prosedyrer og juridiske krav enn et normalt hjemmesalg.Noen utelukkede hjem går opp på auksjon;I disse tilfellene er det kanskje ikke mulig å inspisere eiendommen på forhånd.

I noen tilfeller er utelukkede hjem i utmerket tilstand;Andre trenger mye reparasjoner.Det er viktig å inspisere eiendommen før du legger et bud.Det anbefales også å sjekke verdien av sammenlignbare hjem for å se om prisen er rimelig.En eiendomsmegler som er erfaren i utelukkede hjem kan være nyttig.

Oppføringer av utelukkede hjem er publisert i aviser, på internett, i nyhetsbrev og eiendomsmagasiner.Du kan også konsultere fylkeskontorens kontor for å se en liste over utelukkede eiendommer.Offentlige etater, inkludert Department of Housing and Urban Development (HUD), annonserer også utelukkede hjem.

Noen investorer kjøper et utelukket hjem til en nedsatt pris, gjør de nødvendige forbedringene og reparasjonene og selger deretter hjemmet for overskudd.Hvis du er interessert i å gi et bud på et utelukket hjem, må du se om det eksisterer ubetalte eiendomsskatter eller andre typer panterett.

En HUD -avskedigelse er et hjem kjøpt med et lån forsikret av Federal Housing Administration (FHA).Når det gjelder FHA utelukket hjem, innleverer långiveren et krav til FHA, og deretter plasserer HUD hjemmet til salgs.Hjemmet er taksert og plassert på markedet for en virkelig verdi.Hvis det er behov for reparasjoner, gjenspeiler prisen et slikt behov;Alle HUD-hjemene selges i en tilstand.Når budperioden er slutt, åpnes tilbudene og det høyeste budet blir akseptert.I løpet av den første budperioden er HUD -hjem generelt bare tilgjengelige for de som ønsker å bo i hjemmet, ikke investorer.Imidlertid, hvis ingen er interessert i det utelukkede hjemmet for belegg, åpnes salget for investorer.