Hva er private boliglånsnotater?

Private boliglånsnotater er lån som er opprettet i visse tilfeller der eiendommer selges privat.I transaksjoner som involverer private boliglånsnotater, får kjøperen eiendommen fra selgeren eller eieren under en betinget lånestruktur som begge parter er avtalt.De involverte parter vil signere en kontrakt, som i utgangspunktet er lappen og som også fungerer som bevis på at partene har en bestemt forretningsavtale.I denne ordningen er kjøperen enig i å betale en regelmessig betaling til selgeren til lånet er betalt.Etter å ha fullført denne avtalen, kan imidlertid den private pantelånsinnehaveren velge å selge lappen til en tredjepart helt eller delvis.

Det er forskjellige grunner til at folk lager disse notatene, og en av dem er å få salg av en ekteEiendomsenhet stengt raskt, fordi institusjonelle lån kan være tidkrevende og/eller vanskelig å få, i noen tilfeller.For eksempel kan forretningsbanker, pensjonsfond eller forsikringsselskaper ha strenge kriterier for å forlenge pantelån.Mange mennesker oppfyller kanskje ikke kriteriene satt av disse organisasjonene, noe som kan redusere markedet for visse eiendommer.Når en eier ønsker å selge eiendommen sin og er villig til å påta seg en viss risiko, kan han eller hun bruke alternativet Private pantelån.på spesifikke vilkår og normalt utarbeide og signere en lånekontrakt.Vilkårene i kontrakten kan oppgi spørsmål som renter som skal betales, den vanlige betalingsrenten og om det er ukentlig, hver uke eller månedlig.Andre spørsmål vil også bli adressert, for eksempel hvilke tiltak som vil bli iverksatt av selgeren hvis kjøperen slutter å foreta regelmessige betalinger eller ganske enkelt ikke er i stand til å oppfylle fremtidige betalinger.Når en kjøper misligholder betalinger, kan innehaveren av de private pantelånsnotatene normalt gripe eiendommen og kan velge å selge den til noen andre.

Private pantesedler kan også selges til andre investorer.Det er mange grunner til at en innehaver av en privat pantelån kan velge å selge den til en tredjepart.En årsak er at private pantelån vanligvis gir en vanlig inntektsstrøm, men innehaveren vil kanskje få en engangsbeløp med å tilfredsstille et øyeblikkelig behov.Når han eller hun selger lappen, vil den nye notatholderen motta de vanlige betalingene.Disse avtalene kan også forhandles og tilpasses for å skape en gjensidig fordelaktig forretningsordning.

Det er investorer og bedrifter som spesialiserer seg på kjøp og salg av private pantelånsnotater.Før den kjøper lappen fra den nåværende innehaveren, vil en investor vanligvis vurdere potensiell risiko forbundet med merknaden.Han eller hun vil også vurdere verdien av eiendommen som støtter lappen og andre faktorer, for eksempel den økonomiske statusen til pantelånsbetaleren.Privatlånsnotater kan bli referert til som eierback-notater, kontantstrømnotater, eierfinansierte notater eller selgerfinansierte notater.