Hva er omvendt pantelån?

Omvendt pantelån er en metode som eldre kan bruke for å få tilgang til egenkapitalen i hjemmene sine uten å selge.Disse lånene ligner boliglån, selv om både hovedstol og renter blir utsatt så lenge huseieren opptar lokalene.Etter at omvendt pantelån er utstedt, legges renter på hovedstolen og andre gebyrer til den totale verdien som skyldes, og må betales hvis huseieren flytter eller går bort.Det er minimumsgrenser som må oppfylles for å søke om omvendt pantelån og også maksimale beløp som kan lånes, uavhengig av verdien av et hjem.Noen kostnader forbundet med omvendt pantelån inkluderer opprinnelsesgebyr, takseringer og panteforsikring.

I USA må en person vanligvis være eldre enn 62 år for å ta et omvendt pantelån.Han må også ha egenkapital etablert, enten ved å eie hjemmefritt og klare eller skylder mindre enn det er verdt.Andelen egenkapital som han kan trekke ned er vanligvis en funksjon av hans alder, og eldre eldre har lov til å få tilgang til mer egenkapital.Som en betingelse for omvendt pantelån, er huseieren vanligvis pålagt å tilfredsstille eksisterende pantelån med inntektene før de bruker dem på noen annen måte.I mange tilfeller vil huseieren også måtte fullføre enhver konkursforhandlinger før den blir gitt et omvendt pantelån.

Det er vanligvis mulig å få omvendt pantelån til både pinnebygde og mobile hjem, selv om sistnevnte ofte vil ha andre krav.For å kvalifisere seg for omvendt pantelån, må mobile hjem vanligvis bygges tidligere enn 1976, og ha et permanent fundament.Andre krav er ofte til stede uavhengig av type hjem.Huseiere vil vanligvis bli pålagt å søke rådgivning angående beslutningen om å ta et omvendt pantelån slik at de forstår nøyaktig hvordan disse lånene fungerer og de potensielle konsekvensene.

Etter at en huseier har tatt et omvendt pantelån, har han vanligvis lov til å okkupere hjemmetfor resten av livet.Han beholder lovlig eierskap til eiendommen, og de omvendte pantelånene trenger vanligvis ikke å være fornøyd før eieren forlater hjemmet eller går bort.En huseier har vanligvis lov til å forlate lokalene i så mange som 364 dager, for eksempel for utvidet sykepleie eller rehabilitering, før långiveren kan kreve at omvendt pantelån betales.Tilsvarende har alle arvinger til boet vanligvis ett år til å bestemme hva de skal gjøre med hjemmet hvis huseieren dør.