Hva er andre pantelån?

Et hjem kan ha flere pantelån på det.Andre pantelån er underordnet, noe som betyr at i tilfelle mislighold, vil det primære eller første pantelånet bli betalt først, og da vil eventuelle midler som gjenstår bli brukt til å betale ned eventuelle pantelån.Av denne grunn har andre pantelån typisk en høyere rente.I likhet med første pantelån, har andre pantelån også stengekostnader og poeng som kan gjøre de totale kostnadene for det andre pantelånet dyrere.

I den vanligste typen andre pantelån kan en huseier låne opp til mengden egenkapital han ellerHun har i hjemmet.For eksempel, hvis eieren har et hjem til en verdi av $ 100.000 og for øyeblikket skylder $ 75.000 på det første pantelånet, kan et sekund tas ut for $ 25.000.Fordi denne typen sekund fremdeles er 100 prosent sikret med egenkapital, er det den enkleste typen andre pantelån å få, og vil ikke være like dyrt som andre andre pantelån som ikke er helt sikret.

Det er faktisk flere typer andre pantelån.Et sekundlån som er et pantelån er en der huseieren ikke tar ut kontanter umiddelbart, men i stedet søker om en kredittlinje som er sikret mot hjemmet, som kan brukes etter behov.

I noen tilfeller tas et annet pantelån samtidig som den første som hjelper til med å kvalifisere seg til et nytt kjøp.En låntaker kan for eksempel kvalifisere seg til et første pantelån som krever 30 prosent ned.Hvis låntakeren bare har 20 prosent, kan det hende at de kan ta ut et annet pantelån for ytterligere 10 prosent.

Det er også mulig å få et annet pantelån i Overskudd av hjemmens verdi.Med et lån på 125 prosent lån til verdi, kan din totale gjeld være 125 prosent av verdien av hjemmet ditt.Denne typen lån kan være vanskeligere å få tak i, og kan kreve overlegen kreditt.En stor ulempe med denne typen lån er at interessen din ikke vil være fullstendig skattefradrag.Pantelån er tillatt som skattefradrag bare opp til beløpet som er sikret av eiendommer.

Det andre pantelånet er ofte et utmerket alternativ for å skaffe nødvendige kontanter, selv om det i noen tilfeller kan å refinansiere et første pantelån være et bedre alternativ.Hvis det første pantelånet ble tatt ut når rentene var høye, vil refinansiering av det første pantelånet ikke bare gi de nødvendige kontantene, det vil også sannsynligvis føre til en mye lavere rente.Når du bestemmer deg for å ta ut et annet pantelån og refinansiering, bør du vurdere hva transaksjonskostnadene (lukkekostnadene) er, og undersøke de relative rentene.Resultatene vil ikke være de samme for alle.Hvorvidt refinansiering eller å ta ut et nytt pantelån, vil den beste bunnlinjen avhenge av din eksisterende egenkapital, kredittvurdering og andre faktorer.