Hva er selgeravslutningskostnader?

En lukking av eiendommer, eller oppgjør, er datoen for overføringen av tittelen oppstår.Avslutningsagenten utarbeider en uttalelse som viser debiteringer og studiepoeng for begge parter.Debittene som er oppført for selgeren kalles selgeravslutningskostnader.

Ansvaret for noen av disse kostnadene kan forhandles, selv om lokale lover kan diktere hvem som betaler for visse varer.Med mindre et pantelån blir antatt av kjøperen, er en av de viktigste selgerens stengekostnader noen pantelån.Selgeren er også ansvarlig for alle skatte- og mekanikkpanterett.

Flertallet av eiendomstransaksjoner håndteres ved bruk av en profesjonell agent.Selgeren og agentkontrakten for et gebyr som skal betales fra selgerens midler.Hvis selgeren ansetter en advokat for å føre tilsyn med noen del av prosessen, vil utestående anklager til den advokaten bli ansett som selger som stenger kostnader.

De fleste land krever at selgeren gir en klar eiendomstittel til kjøperen.Dette gjøres ofte gjennom et tittelforsikringsselskap, og inkluderer gebyrer for tittelsøk og en forsikring som vil beskytte kjøperen hvis et avvik i tittelen blir funnet på et senere tidspunkt.Denne delen av tittelforsikringen er en del av selgeren av selger, selv om kjøperen ofte er pålagt å kjøpe en tittelpolicy også.Kjøperens del garanterer bare at han ikke har plassert noen panterett mot eiendommen før stenging.

Flere overføringsgebyrer blir vurdert under stengingen, hvorav de fleste er betalt av selgeren.Noen land, som Storbritannia, vurderer stempeloppgaver på eiendomstransaksjoner.Hvis eiendommen er en del av en huseierforening eller co-op, vil selgesavslutningskostnader også omfatte overføringsgebyr for disse organisasjonene.

Andre selgeravslutningskostnader kan omfatte en landundersøkelse, en hjemmegaranti eller en inspeksjon.I noen lokaliteter er disse varene obligatoriske.I områder der de ikke er påkrevd, anbefaler fagpersoner i eiendommer vanligvis at kjøperen i det minste får en sikkerhetsinspeksjon før stenging.

Andre kostnader er normalt delt mellom selgeren og kjøperen, selv om ansvaret ofte kan forhandles.Disse inkluderer avgifter av escrow, notaravgift, overføringsgebyr for tråd, registreringsgebyr, porto og dokumentforberedelsesgebyr.Siden eiendomsskatt generelt settes på etterskudd, er selgeren ansvarlig for å betale skatt til datoen for stenging, selv om en kjøper kan få lov til å betale disse hvis sagt angitt i kontrakten.Hvis selgeren har utført escrow -betalinger for forsikring og skatter, vil beløpet på escrow -kontoen bli refundert til ham etter stenging.

Selgeravslutningskostnader inkluderer vanligvis et prorert beløp for vann og verktøy.Selgeren kan tilby å kjøpe en hjemmegaranti for kjøperen selv når den ikke er lovlig pålagt å gjøre det.Han kan også gi et godtgjørelse for å oppgradere visse eiendomsmangler.I noen tilfeller kan selgeren tilby å betale poeng som er vurdert av kjøperens boliglånsselskap for å hjelpe kjøperen med å skaffe finansiering.

Når han forbereder seg på å selge en eiendom, bør en eier få et estimat av selgerens stengekostnader.Dette første estimatet vil være omtrentlig, siden mange kostnader er avhengige av den endelige salgsprisen.Når eiendommen er under kontrakt, vil avslutningsagenten gi begge parter et estimat for god tro, noe som skal bidra til å redusere ubehagelige overraskelser ved avslutningen.