Hva er de forskjellige typene av vurderingstilnærmingen?

De tre forskjellige typene tilnærminger, eller metoder, for å gjennomføre en vurdering er kostnadene, markedssammenligningen og inntektsmetodene.Disse tilnærmingene er økonomiske modeller som representerer forskjellige måter å estimere verdien av eiendommer.Takstmenn bruker sin kompetanse for å bestemme tilnærmingen som er mest relevant for den aktuelle eiendommen.Verdsettelse av eiendommer er mer en teknikk enn en saklig øvelse, og vurderingstilnærmingen gir konteksten som takstmannen gjengir hans ekspertuttalelse.

Eiendomsverdi kan bare definere definitivt når eiendommen selges.Inntil det er gjort et faktisk kjøp for å etablere prisen en faktisk kjøper betaler på det åpne markedet, er enhver diskusjon av verdien av eiendommen spekulativ.En vurdering prøver å bruke verdsettelsesmodeller for å estimere hva eiendommen er verdt eller vil selge for under visse omstendigheter.Eiendommer som er verdt, tilsvarer ikke alltid prisen en kjøper vil betale under nåværende eller fremtidige markedsforhold, så enhver vurdering er en ekspert skjønn som er gjengitt under visse begrensninger.

En av de viktigste begrensningene er verdsettelsesmetoden.Takstmannen må bestemme hvilken økonomisk konstruksjon som kan gi estimering av beste verdi.Avgjørelser om å bruke en vurderingstilnærming i stedet for en annen avhenger ofte av hvilken type eiendom som er aktuelt og konteksten som vurderingen gjennomføres i.Svært sjelden er bare en vurderingstilnærming den eneste måten å verdsette eiendommen.

Kostnadstilnærmingen etablerer verdi ved å bestemme den faktiske erstatningskostnaden for eiendommen.Det tar hensyn til kostnadene å kjøpe landet og gjenskape forbedringene ved hjelp av tilgjengelige arbeidskraft og materialer.Denne vurderingstilnærmingen brukes ofte på unik eiendom og av forsikringsselskaper når du strukturerer en utbetaling av policyutbytte.I dette tilfellet er ikke verdsettelsesspørsmålet hva eiendommen vil selge for på det åpne markedet, men hva eieren trenger for å gjenoppbygge den nøyaktige strukturen.

Markeds sammenligning, eller den sammenlignbare salgstilnærmingen, brukes til å verdsette eneboliger.Den etablerer verdi ved å sammenligne eiendommen med lignende eiendommer som har solgt nylig i det lokale markedet.Hver eiendom er funksjonelt og situasjons unik, og ingen sammenligning av lignende egenskaper kan fullt ut bestemme en sannsynlig salgspris.Takstmenn bruker sin beste skjønn for å velge sammenlignbare eiendommer og for å estimere markedsverdi basert på faktisk salg.

Inntektsmetoden etablerer eiendomsverdi basert på en ekstrapolering av verdien av Eiendoms nåværende og fremtidig inntektsstrøm.Denne vurderingstilnærmingen brukes ofte til å verdsette næringseiendom, for eksempel leilighetsbygg med flere enheter.Takstmenn tar for eksempel husleierullen, og bruker sin nåværende verdi, den sannsynlige ledigheten, og den sannsynlige satsen øker over tid for å nå en ekspertuttalelse om eiendommen til eiendommen.