Hva er de forskjellige typene garanti?

En garanti -gjerning er en av de tre hovedtypene av gjerninger, som inkluderer kjøp og salgsgjerninger, og kvittakler.I eiendomsrett er et løfte eller en garanti en garanti, og et dokument som uttrykker det løftet eller garantien er en garanti.To hovedvariasjoner eksisterer: den brede, beskyttende generelle garantien og den mer begrensede spesielle eller begrensede garantien.Den lovpålagte garanti -gjerningen varierer etter sin autoritetskilde.

En generell garanti -gjerning tilbyr de bredeste garantiene til den nye eieren.Selgeren av landet har inngått en pakt med kjøperen om at selgeren ikke bare eier landet, men at den ikke har andre heftelser enn de som er beskrevet som er beskrevet i gjerningen.Vanligvis uttrykker gjerningsspråket fire garantier: selgeren eier landet og har rett til å formidle eierskap;Kjøperen kan stille glede av landet;Land og bygninger er fri for heftelser;og overføring av eierskap er permanent.

Den stille glede av landet eller fredelig besittelse er spesielt bred.Det innebærer at ingen omstendigheter påvirker bruken av land og bygninger som de er ment for.Selgere må nøye evaluere eiendommen sin for å sikre at alle faktorer som vil begrense den stille glede av eiendommen deres er fullt detaljert og avslørt.Som et eksempel, hvis en huseier har opplevd lekkasje i kjelleren, er det generelt tryggere å avsløre faktum, selv om problemet er blitt utforsket og dempet., men bare for den perioden selgeren eide eiendommen.Mangler eller heftelser på eiendommen som skjedde før eieren tok tittelen er ikke berettiget.Denne typen gjerning er vanlig når transporten er fra en enhet som ikke har kontrollert eiendommen og ikke ervervet eiendommen med en generell garanti.Gjerninger ervervet gjennom bankforvalg eller salg av skattemessige gjerninger, eller noen ganger gjennom arv, blir ofte formidlet med denne typen gjerning.

En lovfestet garanti er en form for en generell garanti -gjerning etablert av statlig eiendomslov.Loven setter typisk de fire generelle garantiene uten nødvendigheten av å faktisk inkludere skriftspråket.Noen eiendomseksperter mener det er fare ved denne gjerningen, ved at selgeren kan gi løfter utilsiktet og uvitende som kan være skadelig for begge parter.Andre motarbeider at det beskytter kjøperen, som blir sett på å være potensielt mindre informert.