Hva er fordeler og ulemper med en økonomisk leiekontrakt?

Også kjent som kapitalkontrakter, økonomiske leiekontrakter er situasjoner der kjøpere kjøper eiendeler, og velger deretter å leie disse eiendelene til andre enheter.Prosessen med å lease en eiendel kan være ganske lukrativ, men det krever mye ledelse for å realisere ønsket resultat.Regjeringer, store virksomheter og enda mindre gründere kan benytte seginntektsstrøm.For eksempel kan en kjøper velge å investere i en flåte av biler som igjen blir leid ut til et lokalt selskap for en fast pris per bil per måned.Hvis avtalen er strukturert riktig, beholder kjøperen eierskap og tar seg av utgifter som bil- og tagregistrering, mens han viderefører ansvaret for grunnleggende vedlikehold til klienten.Dette betyr at kjøperen kan bruke en del av den månedlige inntektsstrømmen for å betale for bilene og banke resten.Ideelt sett blir bilene betalt i sin helhet før leiekontrakten går ut, slik at eieren kan samle en betydelig avkastning i løpet av leieperioden, og deretter muligens selge bilene direkte som et middel til å tjene en siste bit av inntektene fra eiendelene.

En annen fordel for en økonomisk leiekontrakt som gjelder både leietaker og utleier er muligheten for å inkludere en klausul i leasingavtalen som lar klienten kjøpe eiendelen ved slutten av kontraktsperioden.Dette gjør at eieren muligens allerede har en kjøper på plass når leiekontrakten slutter i stedet for å måtte holde på eiendelen en tid mens han prøver å markedsføre eiendelen til salgs.Fra kjøperens perspektiv betyr utkjøpsklausulen at det ikke er behov for å overgi eiendelen til eieren, noe som gjør det mulig å fortsette å glede seg over fordelene ved bruk uten avbrudd.

Det er potensielle ulemper med enhver form for økonomisk leiekontrakt.I løpet av leiekontrakten er det alltid muligheten for at eiendelen blir skadet på en måte som gjør det uegnet til videre bruk.I tillegg kan overdreven slitasje også bety at svært lite inntekter genereres fra salget av eiendelen når den er tilbake i besittelsen av eieren.Mens eiere normalt vil omfatte vilkår og bestemmelser som tilbyr noe vederlag for overdreven slitasje på eiendelen, er dette ikke alltid tilstrekkelig til å oppveie eventuelle tap som er påført.Av denne grunn er det veldig viktig å ordne vilkårene for den økonomiske leieavtalen, slik at høyest mulig avkastning genereres over kontraktens levetid.