Hva er fordeler og ulemper med en kvalifisert personlig bolig?

En kvalifisert personlig boligtillit er en spesifikk type ordning som brukes til å bestå eierskap av en eiendom mens den minimerer gaveavgift og unngår eiendomsskatt.Det skiller seg fra en standard boligtillit ved at den gir mer fleksibilitet i å selge på eiendommen.Den viktigste ulempen er at forholdene for å kvalifisere seg for denne statusen er strammere.Å bruke en kvalifisert personlig boligtillit kan også bety at eieren ikke er i stand til å ta ut et annet pantelån.

Det generelle prinsippet om en boligtillit er at huseieren overfører eierskap til eiendommen til tilliten.Når personen dør, vil ikke eiendommen bli betraktet som en del av boet hans.Dette betyr at ingen eiendomsskatt skal betales på eiendommen av arvingene.

En personlig boligstillit bygger på dette konseptet.Det er en form for delt interessertillit, som ikke refererer til interesse på samme måte som med et lån, men snarere til en juridisk interesse for eiendommen.Den delte interessen betyr at den tidligere eieren i en bestemt periode, kjent som Trustperioden, beholder retten til å bo i eiendommen uten å betale husleie.På slutten av perioden tar den gjenværende mottakeren eller mottakerne full kontroll.Dette betyr at den opprinnelige eieren ikke kan refinansiere ved å bruke eiendommen som sikkerhet.

I samt fjerning av eiendomsskatten, vil en personlig oppholdsavgift også bli vurdert til et lavere gaveskatt.Gaveavgiften blir ikke vurdert på eiendomsverdien.I stedet blir det vurdert på verdien av gaven til mottakerne, som beregnes med en spesifisert formel som inkluderer en rabatt for å ta hensyn til perioden som mottakerne må vente før de tar fullt eierskap.

for denne formen for tillit tilForbli fritatt for full gaveavgift, må visse betingelser være oppfylt.For en standard personlig boligtillit er det tre viktige forhold.For det første må tilliten bare holde en eiendom, og dette må være hjemmet til den opprinnelige eieren.For det andre kan ikke eiendommen selges i løpet av tilliten.Til slutt, når denne perioden er avsluttet, kan ikke eiendommen selges til den opprinnelige eieren, eller den opprinnelige eierne ektefelle.

En kvalifisert personlig boligtillit fjerner begrensningen i å selge eiendommen i tillitsperioden.Til gjengjeld må tilliten oppfylle ytterligere betingelser, slik som at hvis eiendommen selges, må noen inntekter gå til den opprinnelige eieren hvert årTilliten er fullført.Den største ulempen med en kvalifisert personlig boligtillit er at hvis den opprinnelige eieren dør i løpet av tillitsperioden, vil eiendommen overføres til mottakerne, men eiendomsskatt betales på full verdi.