Hva er fordeler og ulemper med en spesiell garanti?
En spesiell garanti -gjerning kan lette overføringen av eiendommer i visse typer transaksjoner hvis den nåværende eieren ikke er villig til å garantere for tittelkjeden under tidligere eiere, men den gir også mindre generell beskyttelse for kjøperen mot tittelfeil enn en generell garantiskjøte.Selv om denne typen gjerning ikke er passende for en ordinær eiendomstransaksjon, fyller den et behov når du arbeider med nødlidende boligeiendommer og kommersiell eiendom.Så lenge en kjøper er klar over både fordeler og ulemper med å bruke en spesiell garanti, kan han dra nytte av tilretteleggingsfunksjonene mens han får ekstra forsikring for å beskytte mot den begrensede tittelgarantien.
Når en eier selger fast eiendom,Gjerningen han signerer gir garantier angående kvaliteten og omfanget av hans eierskap.Eiendom kan ha gjeld knyttet til den, for eksempel pantelån og panterett, som blir en del av eiendommens tittel til gjelden er fornøyd.Denne gjelden følger eiendommen, ikke eieren, hvis eiendommen selges.Gjeld blir av og til ikke registrert på riktig måte som påkrevd i loven, så kjøperen krever at selgeren er garanti for at den offentlige posten inneholder alle eksisterende heftelser.
De to typene garanti er en generell garanti og en spesiell garanti.Selgere som gir generelle garantier for salg av eiendomsgaranti at det ikke er andre tittelfeil enn de som er blitt avslørt.En spesiell garanti gir bare en begrenset garanti angående tittelen.Med denne typen gjerning garanterer eieren bare at han ikke overholder eiendommen.Han fremsetter ikke noe krav om noe som kan ha skjedd før han ble eier.
Spesielle garanti gjerninger er vanligvis ikke tilstrekkelige for en ordinær eiendomstransaksjon.Tittelbedrifter har en tendens til ikke å ønske å utstede forsikring uten den ekstra beskyttelsen gitt av en generell garanti.Det er visse forekomster der bruk av en spesiell garanti er en fordel og faktisk letter salget, for eksempel avskedigelse.Banker eller finansieringsselskaper som gjenstår eiendom vil bare garantitittel fra det punktet da den tok besittelse.
En spesiell garanti -gjerning kan være en fordel i en avskedigelseshandling.Hvis banken måtte garantere tittelkjeden, ville den komplisere og forlenge tiden det tok å fullføre et avskedigelsessalg.Kjøperen vet at eiendommen hadde ren tittel og hadde en tittelforsikring i kraft før avskedigelsesaksjonen.Han må bare sørge for at den misligholdte eieren ikke ytterligere besøker eiendommen ved å forske på den offentlige journalen for å ha nesten de samme forsikringene ved å gjøre noe legarbeid som han ville hatt gjennom en generell garanti.