Hva er fordeler og ulemper med en trippel netto leiekontrakt?

En trippel netto leiekontrakt er en der leietaker er ansvarlig for praktisk talt alle kostnader forbundet med en eiendom, inkludert skatter, forsikrings- og vedlikeholdskostnader.Det er langt mer vanlig i sektoren for næringseiendom enn i boligutleie.De viktigste fordelene og ulempene med en trippel netto leiekontrakt er forskjellige for utleier og leietaker, men de inkluderer en lavere leiebetaling, høyere kostnader for leietaker, og risikoen for at leietaker ikke vil opprettholde bygningen etter behov.

Trippel nettoLease er en av fire hovedtyper av leieavtale.En brutto leieavtale er en der leietaker bare betaler leie og ingen andre kostnader;Dette kan endres, for eksempel i det vanlige systemet som leietaker er ansvarlig for bruksregninger.En enkelt netto leiekontrakt betyr at leietaker også betaler relevante eiendomsskatter.En dobbelt netto leiekontrakt betyr at leietaker betaler eiendomsskatten pluss bygningsforsikring.En trippel netto leiekontrakt, også kjent som Net-Net-Net eller NNN, dekker alt dette, pluss at leietakeren er ansvarlig for vedlikeholdskostnader.

For leietaker er den viktigste fordelen med en trippel netto leiekontrakt at leiebetalingen i seg selver vanligvis relativt lav.Dette kan være spesielt gunstig hvis leietaker er i stand til å dekke de andre kostnadene billig.De største ulempene inkluderer både eksistensen av det ekstra kostnadsansvaret, og det faktum at disse vil gjelde selv om selskapets forretningsresultater lider.Spesielt kan skattelovene begrense hvor mye av disse kostnadsansvarene som er fradragsberettiget.

For utleier er den viktigste fordelen at han på en løpende basis har få om noen driftskostnader.Dette betyr at leien, om enn den lavere enn med andre typer leiekontrakter, er en relativt sikker inntektskilde.Den viktigste ulempen, foruten den lavere leien, er at utleier tar en risiko for å gjøre leietaker ansvarlig for vedlikehold;Hvis leietakeren gjør en dårlig jobb, kan det hende at utleier enten må møte ekstra kostnader, eller gå gjennom bryet og utgiftene til å håndheve leiekontrakten.

Det er ett skritt utover en trippel netto leiekontrakt.Dette er en obligasjonbar leiekontrakt, noen ganger kalt en absolutt trippel netto leiekontrakt.Dette betyr at leietakeren er helt ansvarlig for alle kostnader under noen omstendigheter.Den mest bemerkelsesverdige konsekvensen av dette er at leietakeren ikke bare må fortsette å betale husleie, men må gjenoppbygge og gjenopprette eiendommen, uavhengig av om noen forsikringsordning betaler ut i en brann..