Hva er fordeler og ulemper med jumbo -lån?

Jumbo-lån er en type ikke-konformerende lån som har en balanse som er over beløpet som normalt anses som akseptabelt for kjøp i et sekundærmarked.Lån av denne typen blir vanligvis utstedt og opprettholdt enten av en utlåner, eller av en gruppe private investorer, i stedet for å bli solgt til andre investorer.Selv om denne tilnærmingen har noen fordeler, er det også noen få potensielle forpliktelser knyttet til jumbo -lån som bør vurderes før du inngår i denne typen låneordning.

Jumbo -lån blir ofte utvidet som pantelån.I dette scenariet er beløpet for pantelån over saldoen som anses som akseptabelt av sekundære pantekjøpere, for eksempel Fannie Mae eller Freddie Mac i USA.Siden lånene ikke lett kan omsettes i et sekundærmarked, begrenser dette mulighetene for de opprinnelige långivere til å tjene på lånene på noen annen måte enn renten som er tjent på jumbo -lånet når låntakeren trekker seg tilbake gjelden.Å selge lånet er noe vanskelig å oppnå, så långiveren antar en større grad av risiko både når det gjelder størrelsen på lånet og potensialet for at låntakeren kan misligholde et tidspunkt i løpet av pantelånets levetid.

For låntakere er jumbo -lån ofte vanskelig å refinansiere når som helst i løpet av pantelånet.Dette betyr at hvis lånet er skrevet med en spesifikk fast rente, og den gjennomsnittlige renten faller godt under dette tallet, kan låntakeren ha vanskeligheter med å få et refinansiert pantelån til den lavere renten for å erstatte Jumbo -lånet.Fra dette perspektivet kan låntakeren ikke ha noe annet valg enn å holde seg til den høyere renten, i det minste til lånebalansen er betalt nok til å gjøre refinansiering med det som er kjent som et samsvarende lån en mulighet.

Selv om det er ulemper med jumbo -lån, er det også noen få fordeler.Siden lånene ikke generelt omsettes til andre långivere etter at de er skrevet, vil låntakeren samarbeide med samme utlåner i løpet av det pantelånet.Dette kan komme til nytte, siden rapporten mellom de to partiene sannsynligvis vil vokse gjennom årene på måter som kanskje ikke er mulig hvis pantelånet sendes til en serie andre långivere.I tillegg kan rentene på jumbo -lån være like konkurransedyktige med andre typer pantelånsalternativer, spesielt hvis låntakeren har god forståelse av markedet og aggressivt forhandler om en solid rente.

For investorer som velger å tegne Jumbo -lån, kan potensialet for å tjene en betydelig og rettidig avkastning være veldig bra, forutsatt at mottakeren av lånet betaler gjelden i henhold til vilkårene.Siden lån av denne typen involverer betydelige mengder penger, vil nøye screening av kandidater bidra til å minimere risikoen til en viss grad.Så lenge økonomien forblir stabil og låntakeren ikke har noen plutselige reverseringer av formue, for eksempel å miste en hovedkilde for inntekter, er det en utmerket sjanse for at begge parter vil finne jumbo -lånet til å være en ideell løsning.