Hva er fordeler og ulemper med eiendommer som en aktivaklasse?

Eiendom som en aktivaklasse er en av de mest attraktive tilgjengelige.Eiendomsselskapsklassen kombinerer potensialet for kapitalvurdering med jevn kontantstrøm gjennom innsamling av husleie.På den annen side må investorer som kjøper eiendommer kjempe med reelle eiendommer relativ illikviditet, så vel som utfordringene som ligger i å forvalte en aktivaklasse, som kan ha mer til felles med å drive en virksomhet enn med andre passive investeringskjøretøyer.

De viktigste fordelene med eiendommer som en aktivaklasse er at den gir potensialet for betydelig kontantstrøm.Obligasjoner tilbyr vanligvis kontantstrøm, om enn til lave priser i forhold til deres risikonivå, og utbyttebærende aksjer henter vanligvis mesteparten av deres vekstpotensial fra prisvurdering i motsetning til utbytteutbetalinger.Investeringseiendommer har imidlertid en tendens til å gi mesteparten av avkastningen i form av netto driftsinntekt (NOI).Så lenge eiendommen opererer ordentlig, bør eieren glede seg over vanlige kontantinntekter, selv etter å ha betalt både driftsutgifter og gjeldstjeneste. Investorer i fast eiendom drar nytte av muligheten til å bruke gearing.Finansiering av eiendommer kan være tilgjengelig på nivåer så høye som 80 prosent av kjøpesummen, slik at eiendomseiere kan bruke gjeld for å dra nytte av voksende verdier og å vokse Nois og for å multiplisere deres positive effekter.Andre aktivaklasser mdash;for eksempel aksjer og mdash;Som gir muligheten til å bruke gearing er vanligvis underlagt kortsiktige samtaler.Finansiering av eiendommer varer i lange, faste perioder, noe som gjør det lettere for investorer å forvitre markedene opp- og nedturer. Eiendom som en aktivaklasse gir også potensialet for takknemlighet.Selv om eiendommer kan miste verdien, gir det vanligvis langsiktig takknemlighet ved eller over inflasjonsraten.Vurderingspotensialet kommer fra det faktum at eiendommer er en håndgripelig eiendel som er knapp, fordi det ikke blir skapt noe ekstra land. Real Estates konkrete natur knytter seg også til en av de viktigste ulempene mdash;Det krever ledelse.Selv om det er mulig å ta eierskap av eiendommer innenfor en passiv struktur, må de fleste eiendomsmidler få noen til å utføre oppgaver som å samle inn leiepris, betale regninger, ta vare på bygninger og leasing ut ledige plasser.Dette gjør eiendommer mye vanskeligere å eie enn passive eiendeler som aksjer og obligasjoner. Aksjer, obligasjoner og andre papirverdiklasser har en ekstra fordel i forhold til eiendomsinvesteringer fordi de er flytende.De fleste papirinvesteringer kan raskt omsettes til veldig liten pris.Eiendom som en aktivaklasse er imidlertid illikvid.Å selge eiendommer for en rettferdig markedspris tar vanligvis uker eller måneder og innebærer transaksjonsgebyr som kan variere fra 1 prosent til 10 prosent.For investorer som trenger å kunne konvertere eiendelene sine raskt til kontanter, er eiendom vanligvis ikke et godt valg.