Hva betyr det hvis et lån er koterminøst?

Et Koterminøst lån er en type lån som blir ført i tandem med en eller annen type seniorgjeld.En av de kjennetegnene ved denne typen lån er at forfallsdatoen er den samme som primær- eller seniorlånet.Koterminøse lån er vanlige i en rekke situasjoner, inkludert første og andre pantelån ført på samme eiendom.

Ikke hvert andre pantelån blir automatisk betraktet som et koterminøst lån.Skulle forfall eller oppgjørsdato for den sekundære gjelden være forskjellig fra forfallsdato for det primære pantelånet, anses lånet som et tilleggslige snarere enn koterminøst lån.Mens begge låneordningene anses som underordnet gjeld, liker långivere og låntakere ofte ideen om å ha en forfallsdato som gjelder koterminøse lån, siden dette ofte hjelper til med å forenkle regnskapsprosessen.

Långivere har en tendens til å favorisere en koterminøs tilnærming til lån, siden det forbedrer potensialet for skyldnere som velger å refinansiere begge lånene på et tidspunkt, og kammer de gjenværende saldoene til en enkelt gjeldsplikt.Hvis både seniorgjelden og den sekundære gjelden har samme forfallsdato, er prosessen med å beregne den totale utbetalingen som kreves for å avgjøre de to lånene mye enklere.Det igjen gjør det lettere å bestemme beløpet for det nye kombinerte lånet.

skyldnere kan bli tiltrukket av denne ordningen for enkelheten ved å bestemme når eiendommen vil være fri og fri for enhver form for krav fra långiveren.I tillegg kan endringer i rentene få skyldneren til å refinansiere de to lånene til et enkelt lån, vanligvis for å spare penger og redusere den samlede forpliktelsen til långiveren.Å bestemme om refinansiering er en god idé er enklere hvis begge lånene har samme oppgjørsdato, slik at skyldneren kan identifisere hvor mye av en besparelse som vil bli generert.Selv om det er mulig å refinansiere et primært og tilleggslån til en enkelt kombinert gjeldsplikt, gjør tilstedeværelsen av et koterminøst lån beregningen enklere å utføre.

Mange långivere som har pantelån på kommersiell eller boligeiendom, vil ofte anbefale en koterminøs lånetilnærming hvis huseieren ønsker å sikre et annet pantelån.I noen tilfeller kan långivere tilby insentiver til å motivere eiere til å gå med en forfallsdato for begge gjeldene.Når dette er tilfelle, forbedres fordelene ved å strukturere det andre pantelånet som et koterminøst lån, noe som gjør alternativet så mye mer tiltalende for huseieren.