Hva er en blandet hastighet?

En blandet rente er en rente som opprettes når et lån blir refinansiert til en annen rente enn det som ble brukt på det opprinnelige lånet.Det som gjør den blandede renten unik, er at den opprinnelige renten fortsatt gjelder beløpet som er utestående på refinansieringstidspunktet.Den nye renten blir brukt på eventuell ekstra finansiering som utvides til låntakeren som et resultat av refinansieringen av lånet.Generelt gis renten som er utvidet på tilleggsmidlene til en rente som er mindre enn den nåværende markedsstandarden.

Gjeldere som trenger å delta i refinansiering, kan dra nytte av å tjene en blandet rente i stedet for å forsøke å rulle et gammelt lån til et nytt.Ofte vil en kombinasjon av den forrige satsen og den nye låneprisen resultere i en lavere rente enn det som kan realiseres ved å skaffe et lån som vil betale ned det eksisterende lånet og fremdeles gi de ekstra midlene som kreves.Det er ikke uvanlig at långivere er ganske villige til å utvide en blandet rente til eksisterende kunder, spesielt når långiveren for øyeblikket har pantelånet på eiendom i besittelse av låntakeren.Å utvide en utlånsrente som er blandet er også en utmerket måte å forhindre at en nåværende kunde handler rundt for en bedre avtale fra andre långivere.

Ulike långivere vil spore den blandede satsen på forskjellige måter.I noen tilfeller vil långiveren gi dokumentasjon som bruker en prosentandel av hver månedlige betaling på lånebeløpet som dekkes av hver rente.For eksempel kan hver månedlige betaling tildeles til å dekke prinsipp og renter for 75% av det gjenværende originale beløpet, mens de resterende 25% brukes på den ekstra finansieringen som ble gitt som et resultat av refinansieringen.

En mer vanlig tilnærming er å beregne en gjennomsnittlig rate som bestemmes ved å kombinere den opprinnelige renten med den nye renten og dele med to.Gjennomsnittsrenten gjelder hele den utestående saldoen, som gir låntakeren en rente for å opprettholde.