Hva er en cap rate?

Også kjent som en kapitaliseringsrate, er CAP -rate en rabattvurdering som brukes til å bestemme gjeldende eller nåverdi av de akkumulerte eiendelene som vil skape fremtidig inntjening.Brukes i begge projiserende inntekter for en virksomhet over en periode og i evaluering av avkastningen på et pantelån, er cap -satsen normalt beregnet inntektsskatt blir utvunnet nettoinntekt.Kapseprisen bestemmes generelt ved å dele netto driftsinntekter knyttet til bedriften av markedsverdien ganger hundre.

Beregning av gjeldende takhastighet er et utmerket middel for å sikre at virksomheten eller investeringen faktisk fortsetter å gi avkastning.I de beste omstendighetene er håpet at takten vil demonstrere en relativt risikofri avkastning og muligens til og med en premie over tid.Imidlertid kan takfrekvensen også brukes som en indikator på at investeringen har noen potensielle problemer.Når CAP -satsen ikke viser en avkastning som anses som rettferdig, kan en investor velge å videreføre investeringen og søke en annen mulighet.

Virksomheten kan også dra nytte av beregningen av CAP -rater.Hvis CAP -rate ikke indikerer en sterk ytelse, kan eierne og lederne av selskapet undersøke de involverte faktorene.Dette kan føre til å gjøre viktige endringer som kan hjelpe selskapet til å forbedre bunnlinjen og dermed påvirke netto driftsinntekten.Forbedret ytelse vil også hjelpe selskapets samlede markedsverdi.

Som et enkelt forhold som brukes til å skape et estimat av verdien av inntektsproduserende enheter, er CAP -rate verdifullt som et middel til å hjelpe et selskap med å forbedre bunnlinjen.Samtidig fungerer CAP -rate som en utmerket informasjonskilde for en investor, noe som gjør det mulig å identifisere muligheter som har en lavere risiko for en kapitalinvestering.