Hva er en lukket leiekontrakt?

Også kjent som en walkaway-leiekontrakt eller netto leiekontrakt, er en lukket leieavtale en type leiekontrakt som ikke forplikter leietakeren til å kjøpe eiendommen på det tidspunktet kontrakten utløper.Denne typen avtale gjør det mulig for leietaker å evaluere den nåværende verdien av eiendommen på det tidspunktet leiekontrakten utløper, og avgjøre om eiendommen har satt pris på eller avskrevet i løpet av kontrakten.Hvis eiendomsverdien har avskrevet, kan leietaker ganske enkelt avslutte forholdet og finne nye bo overnattingssteder.I situasjoner der eiendommen har satt pris på, kan leietaker velge å utøve bestemmelser i leieavtalen som gjør det mulig å fullføre kjøpet av eiendommen.

Mens det er variasjoner i hvordan en lukket leiekontrakt skrives, krever en grunnleggende modell for å beregne den forventede verdien av eiendommen ved slutten av leieavtalen.For eksempel, hvis den aktuelle eiendommen er et kjøretøy, kan vurderingen av den anslåtte verdien ved slutten av leiekontrakten være halvparten av den opprinnelige kjøpesummen.Dette vurderingstallet brukes til å beregne beløpet for de månedlige utbetalingene slik at leiekontrakten ved leiekontrakten kan betale eieren den anslåtte verdien og dermed eie kjøretøyet direkte.

Det er her den lukkede leiekontrakten gir et viktig alternativ for leietaker.Hvis kjøretøyet har avskrevet over forventningene, kan leietaker velge å ikke utøve sitt alternativ til å kjøpe det på slutten av leiekontrakten.I stedet beholder eieren full tittel.Hvis leietakeren velger å kjøpe kjøretøyet til tross for den ekstra avskrivningen, vil han eller hun betale eieren verdien som ble projisert og brukt til å strukturere leieavtalen, og effektivt betale mer for kjøretøyet enn det faktisk er verdt.For det meste er det mye mer sannsynlig at leietaker bare vil returnere kjøretøyet til eieren og se etter annen transport.

Det er tilfeller når den samme modellen gjelder for andre typer eiendommer, inkludert eiendommer.Her kan leietaker faktisk bruke en lukket leiesituasjon for å sikre eiendommer som setter pris på utover verdien som forventes på det tidspunktet leiekontrakten blir satt i verk.Avhengig av hvordan bestemmelsene i leiekontrakten er formulert, kan leietaker ha muligheten til å kjøpe eiendommen på tallet som er projisert i begynnelsen av leiekontrakten.Dette betyr at hvis eiendommen satte pris på omtrent tjue prosent mer enn tidligere anslått, kan leietaker utøve opsjonen og kjøpe eiendommen til lavere projeksjon, i stedet for gjeldende markedsverdi.

Siden den lukkede leiemodellen er underlagt lokale forskrifter, er det viktig å vite hvilke vilkår og bestemmelser som er styrt av lokal lov.I noen områder har kanskje ikke leietaker muligheten til å kjøpe til lavere anslått verdi hvis eiendommen har satt pris på over hele tidligere forventninger.Som med alle typer juridiske kontrakter, er det viktig å forstå hvordan hver bestemmelse i kontrakten vil gjelde i forskjellige scenarier, før du noen gang har forpliktet seg.