Hva er en lukkemiddel?
En avslutningsagent er en person eller virksomhet som er siktet for koordinering av en rekke aktiviteter som er nødvendige for å fullføre salget av et hus eller annen type eiendomsmegling.Det er jobben til avslutningsagenten å sikre at alle dokumenter og poster er fullført riktig.Han eller hun sørger også for at de relaterte midlene blir utbetalt på riktig måte.I hovedsak fungerer en avslutningsagent som en depotmottaker, en tjeneste som bare kan utføres av en nøytral part.
En avslutningsagent fungerer ikke for kjøperen, selgeren, eiendomsmegleren eller långiveren.I stedet håndterer han papirer og aktiviteter som kreves for hver part til et eiendomssalg/kjøp.For eksempel ber en avslutningsagent kopier av slike dokumenter som salgskontrakt og termittinspeksjon fra den involverte eiendomsagenten.Avhengig av de unike detaljene i lånet/salget, kan han også be om advokatinformasjon og hjemme-warranty-dokumentasjon.
Avslutningsagenten sikrer også dokumentasjon fra långiveren, og ber om den komplette lånepakken fra enheten som leverer pantelånet.Hun oppnår også ting som avsluttende instruksjoner og detaljer om utbetaling av pantelånsmidlene.Med denne og andre nødvendige dokumentasjon for hånden, utarbeider hun deretter oppgjørserklæringen, påkrevde erklæringer, lånedokumenter og en rekke andre nødvendige dokumenter for å avslutte salg/pantelån.I sin doble rolle som escrow -agenten, håndterer hun også utbetalingskontrollene.
på lånets stenging møter agenten låntakeren, selgeren og deres representanter.På møtet sørger lukkingsagenten for at alle dokumenter, for eksempel notat og sannhets-i utlånsuttalelse, er riktig signert, vitne og kopiert for distribusjon til de aktuelle parter.Han returnerer originaler til partene etter behov.For eksempel gir han kjøper/låntakerkopier av alle signerte dokumenter, inkludert alle erklæringer og dokumenter levert av långiveren.
Avslutningsagenten sørger for at kjøperen og selgeren er enige om at papirene er i orden.Hun samler deretter eventuelle kontroller som kreves for å dekke lukkekostnader og/eller innskudd.Hun oppretter en ny escrow -konto hvis långiveren dekker låntakerens årlige eiendomsskatt og forsikring.Selv om agenten samler inn sjekker ved avslutningen, utgjør hun vanligvis ikke midlene i sin helhet før transaksjonen er registrert.
Etter stenging er agentens jobb å registrere gjerningen og pantelånet med det aktuelle tinghuset.Den opprinnelige gjerningen blir deretter returnert til den nye eiendomseieren mens de opprinnelige pantedokumentene blir returnert til långiveren.Hun utarbeider deretter tittelpolitikken for både den nye eieren og långiveren.Vanligvis returnerer den lukkende agenten slike dokumenter via posten.