Hva er en avslutningsdato?

Avslutningsdatoen er den angitte datoen for at et salg av eiendommer forstås å være endelig.Lukkedatoer vil involvere flere komponenter som må adresseres og fullføres for at prosessen skal betraktes som endelig.Noen ganger referert til som en fullføringsdato, er avslutningsdatoen viktig for både kjøperen og selgeren.I tilfelle en eiendomsmegler er involvert i transaksjonen, er stengedato også en viktig oppfinnelse for eiendomsprofesjonen.

Lukkedatoer markerer punktet i transaksjonsprosessen når alle viktige funksjoner knyttet til utveksling av eiendommer skal fullføres.Dette vil bety forskjellige ting for hver part som er involvert i transaksjonen.Som sådan vil hver part ha spesifikke handlinger å ta opp for å sikre at stengedato ikke blir utsatt av en eller annen grunn.

I tilfelle kjøperen er det to viktige handlingsartikler å ta opp før han eller hun er klar for lukkedato.For det første vil kjøperen enten ha sikret finansiering for å kjøpe eiendommen eller ha kontanter for å sikre kjøpet.Når kjøperen foretar et kontantkjøp, er det ikke uvanlig at kjøperen bruker et finansielt instrument som en sertifisert sjekk.For det andre vil kjøperen ha fullført alt papirarbeid som er nødvendig for å la kjøpet fortsette.

For selgeren er stengedato også betydelig.Før lukkedato kan settes, må selgeren først godta tilbudet om kjøp som utvides av kjøperen.Dette vil noen ganger innebære å undersøke kreditthistorien til kjøperen, hvis selgeren har til hensikt å finansiere kjøpet personlig.Selgeren vil også være ansvarlig for å presentere juridisk bevis på at den aktuelle eiendommen har en klar tittel og at selgeren har myndighet til å inngå en kontrakt for å selge eiendommen.

Når en eiendomspersonell er involvert i transaksjonen, vil eiendomsmegleren ofte koordinere innsatsen til både kjøperen og selgeren.For det formål vil eiendomsmegleren arbeide for å forhandle om en avtale som er behagelig for begge parter, hjelpe kjøperen med å verifisere metoden for finansiering, sørge for at eiendommen oppfyller lokale krav angående salg av eiendommer og utarbeide de juridiske dokumentene for å fullføre densalg.Eiendomsmegleren fører også tilsyn med prosessen med å forberede gjerningen og sørger for at gjerningslevering til den nye eieren finner sted på en riktig måte.