Hva er et samsvarende lån?

Et samsvarende lån er et lån som samsvarer med grenser satt av Fannie Mae og Freddie Mac.Ethvert lån som overstiger disse grensene anses som et jumbo -lån, noe som resulterer i høyere renter.Fannie Mae og Freddie Mac er begge private, aksjeeier-eide selskaper som opererer under kongress charters for å sikre at pantelånspenger er tilgjengelig for forbrukere.De øker pengene som er tilgjengelige for låntakere ved å kjøpe pantelån fra långivere, pakker pantelånene sammen og selger deretter verdipapirene til investorene.

De samsvarende lånetrammene satt av Fannie Mae og Freddie Mac bestemmes av Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) og basert på gjennomsnittlig boligpris.Enkeltfamilien som samsvarer med lånegrensen for 2006 er 417 000 amerikanske dollar (USD).Disse grensene justeres årlig og basert på svingninger i oktober til oktober i den gjennomsnittlige boligprisen, som er publisert av Federal Housing Finance Board (FHFB).Svingningene beregnes fra en månedlig undersøkelse av långivere, som vurderer både nye og eksisterende hjem.I samsvar med lånegrenser for hjem i Alaska, Hawaii, Guam og de amerikanske jomfruøyene er 50% høyere på grunn av høyere boligpriser.

2006-samsvarende lånegrense for et to-familie hjem er 533 850 USD;for et trefamiliehjem, 645.300 USD;og for et hjem hjemme, 801 950 USD.For låntakere som søker et annet pantelån, er 2006 -grensen 208 500 USD.

Selv om Fannie Mae og Freddie Mac ikke låner direkte til låntakere, sørger de for at det er en kontinuerlig lavkoststrøm for kreditt for å finansiere Amerikas bolig.Deres fokus er å gjøre huseier til en mulighet for amerikanere med lav, moderat og mellominntekt.Fordelen med Fannie Mae og Freddie Macs engasjement i det sekundære pantemarkedet er beregnet til en nesten 23,5 milliarder dollar besparelser for låntakere over hele landet.I følge Office of Management and Budget (OMB) ser låntakere boliglånsrentene 25-50 basispunkter lavere på grunn av hva Fannie Mae og Freddie Mac gjør.Dette gjenspeiles i opptil en halv prosent besparelse på hver enkelt boligkjøpers boliglånsrente.