Hva er et konvensjonelt pantelån?

Konvensjonelle pantelån er pantelånsordninger som oppfyller standardene som er satt på plass av en regjering.I USA er vilkårene og betingelsene som er assosiert med slike pantealternativer som Freddie Mac og Fannie Mae, eksempler på et konvensjonelt pantelån.Generelt vil et konvensjonelt pantelån utgjøre en høy prosentandel av pantelånene som gis i et gitt kalenderår, ofte hvor som helst fra en tredje til halvparten av de totale pantelånene som er skrevet i løpet av perioden.

Det konvensjonelle pantelånet kan skrives som enten et fast rente (FRM) eller ha en variabel rentestruktur.Med FRM fikses rentene med en månedlig hovedstol og rentebetalinger som utgjør totalen som skyldes hver månedlige avdrag.De månedlige utbetalingene vil forbli det samme beløpet i løpet av pantelånet.

Når en variabel rente blir brukt på det konvensjonelle pantelånet, vil det nøyaktige beløpet for betalingene variere over tid, basert på gjeldende standardrenter som kan brukes i henhold til lånets vilkår.Dette kan være en fordel for låntakeren, hvis anslagene er at standardrenten av og til vil dyppe under et visst nivå i løpet av pantelånet.En annen positiv indikator på at et konvensjonelt pantelån med en variabel rente kan være en god del er når anslagene lener seg mot renten som ikke beveger seg over standardrenten som er i kraft på det tidspunktet pantelånet trer i kraft.Generelt er det en rekke selskaper som tilbyr et konvensjonelt pantelån til første gangs boligkjøpere.Noen av disse selskapene tilbyr pantetilbud som er samlet i det som ofte er kjent som pantelånsverdipapirer, og handel med TBA eller for å bli kunngjort markedet.Samtidig kan et konvensjonelt pantelån være basert på passering gjennom verdipapirer som er samlet og tilbudt for investering som sikkerhetsplikter.Selv om den faktiske støtten av pantelånet kanskje ikke er et direkte interesse for huseieren, kan støttemåten påvirke kvaliteten på de faste og variable prisene som låntakeren kan forvente å motta.