Et tillitsbrev er det instrumentet som et bestemt lån, vanligvis et pantelån, er sikret av utlåner. Hvis lånet er misligholdt, kan utlåner produsere denne lappen og fortsette med avskedigelse i hjemmet. Uten denne merknaden kunne ikke en långiver utelukke uten rettsforhandlinger, noe som gir en kostbar prosess for å få tilbake lånet. Å bruke et tillitsbrev som sikkerhet for lånet er hvordan pantelångivere kan holde renten lavere enn andre långivere som kredittkortselskaper.
Mange ønsker å kjøpe et hjem, men veldig få har den kapitalen som er nødvendig for å gjøre et slikt kjøp uten litt økonomisk hjelp. Pantelån gir den hjelpen, slik at folk kan kjøpe et hjem ved å foreta en innledende forskuddsbetaling og deretter betale ned resten av verdien, sammen med rentebetalinger til långiveren, over en periode. Slike avtaler krever et skjøtebrev, som sikrer at utlåner i det vesentlige kan ta boligen i besittelse dersom låntaker misligholder betalingen.
På et typisk tillitsbrev er det vanligvis tre parter involvert. Låntageren er kjent som tillitsmann, ettersom hun i det vesentlige gir løfte om å gi denne tilliten ved å betale tilbake lånet. I motsetning til dette er utlåneren kjent som mottakeren, som vil motta betalingene i retur for det opprinnelige lånet. Til slutt er bobestyrer en tredjepart, vanligvis et tittelfirma, som i det vesentlige fungerer som administrator for denne avtalen og trer inn hvis det er en standard av noe slag.
Det er viktig å innse at tillitsbrevet ikke er det samme som en seddel. Lånet er dokumentet som inkluderer betingelsene for lånet som de to partene har avtalt. Hvis låntaker ikke klarer å betale tilbake lånet på den måten som er beskrevet i utstedelsesbrevet, ville han være i strid med denne avtalen, og utlåner kan da handle. Uten tillitsgjerning ville imidlertid utlåner ingen umiddelbar benyttelse for mislighold av lånet.
Unnlatelse av å finne et tillitsbrev kan forekomme når dokumentet sendes fra utlåner til utlåner i en prosess som kalles en tildeling av en tillitsaksjon. Långivere vil ofte selge pantelån til hverandre, en prosess som ikke på noen måte påvirker lånevilkårene til låntageren. Utlåners mulighet til å bruke tillitsgjerning for å utelukke hjem gjør at de kan forhindre at rentene skyter opp for potensielle boligkjøpere.
