Hva er et kriminelt skattesalg?

I USA er et kriminelt skattesalg en auksjon, vanligvis utført av en fylkesregjering, for å gjenvinne ubetalte eiendomsskatter.Det er to typer kriminelt skattesalg: et skattepantesalg og et skattesalg.Et skattepantesalg forplikter kjøperen til å betale de kriminelle skattene, til gjengjeld som hun får rett til å samle inn disse beløpene, pluss renter, fra eiendomseieren.Hvis kjøperen ikke blir tilbakebetalt innen en viss periode, vanligvis fra ett til to år, kan hun utelukke eiendommen.Et skattesalg gir derimot umiddelbart kjøpertittelen til den skattesyke eiendommen, selv om den opprinnelige eiendomseieren fremdeles kan ha noen rettigheter til å betale tilbake gjelden og gjenvinne eiendommen.

De fleste fylkesdrift i USA,som skoler, rettshåndhevelse, brannsikring og vedlikehold av veger, er finansiert av skatter som er vurdert på eiendomseiere.Når disse skattene ikke blir betalt, er fylkets mulighet til å betale for tjenestene det gir innbyggere sterkt svekket.For å gjenvinne inntektene som tapte, gjennomfører et fylke et kriminelt skattesalg.Omtrent halvparten av delstatene i USA sørger for auksjon av kriminelle skatterett, mens de andre halvparten i seg selv blir auksjonert.Reglene, prosedyrene, kravene og frister for slikt salg veldig over hele landet, og potensielle budgivere bør rådføre seg med de aktuelle fylkesmyndighetene før de legger et bud.

Når eiendomsskatt blir kriminell, plasseres en skattepant på eiendommen, som somKan fjernes når som helst ved betaling av skatter, straffer og renter.De fleste fylker auksjoner med jevne mellomrom enten panterett, eller de underliggende egenskapene, oftest en gang i året.Før salget vil de annonsere det i den juridiske delen av lokale aviser i en spesifikk periode, vanligvis minst fire uker på rad.Disse annonsene noterer eiendomsadressene og beskrivelsene, skattene og instruksjonene for budgivning.

Et skattepantesalg er i hovedsak et lån fra kjøperen til den kriminelle eiendomseieren, fordi deltakerne sender inn forseglede bud som spesifiserer renten de vil belaste eiendomseieren for innløsning.Det er mange forskjellige måter å vinne en skattepanteri -auksjon, i henhold til fylkets egne regler og prosedyrer, men i alle tilfeller må vinneren betale de kriminelle skattene umiddelbart.Deretter har den opprinnelige eieren en periode kalt innløsningsperioden mdash;Opptil to år fra datoen for skattelivssalget mdash;å innløse eiendommen ved å refundere de betalte skattene, pluss renter.Kjøperen kan sette i gang tvangsforhandlinger først etter at innløsningsperioden er utløpt;og selv i avskedigelse kan eiendomseieren innløse eiendommen.

Den opprinnelige eieren holder eiendommen i besittelse etter et skattelettssalg og beholder ansvaret for alle andre kostnader, for eksempel pantelån og utbetalinger.Når som helst i innløsningsperioden, kan den opprinnelige eieren innløse eiendommen og gjenopprette tittelen.Hvis dette skjer, har kjøperen ikke mer krav på eiendommen.Skulle kjøperen av en skatteloven utelukkes på en eiendom, oppløses eventuelle pantelån eller andre panterett, bortsett fra panterett som er pålagt av staten eller nasjonal regjeringen.For å unngå dette krever de fleste amerikanske pantelångivere generelt at låntakere skal utføre månedlige utbetalinger til en sperrekonto som eiendomsskatt betales med jevne mellomrom, i stedet for å la dem betale skatt selv og kanskje falle kriminell.Skattesalg.I stedet for å auksjonere en innløsbar skattelovgivning, selges den faktiske gjerningen til en eiendom, som kanskje ikke kan innløses, avhengig av staten auksjonen holdes i.Salget gjennomføres først etter at alle panterettiere er blitt varslet, med den høyeste budgiveren som vinner tittelen på eiendommen.Når en budgiver vinner et skattesalg, er alle underordnede panterett som pantelån og megChanics 'panterett blir oppløst;Bare statlige og føderale panterett overlever et skattesalg.