Hva er et innskuddsobligasjon?

En innskuddsobligasjon er en type dokument som noen ganger brukes i stedet for et kontantinnskudd på en transaksjon.På en måte fungerer obligasjonen som en forsikring for selgeren.Skulle kjøperen velge å miste transaksjonen, vil obligasjonen betale en fast prosentandel av den totale kjøpesummen til selgeren.Med et depositum endrer ingen penger faktisk hender;Instrumentet tjener ganske enkelt formålet med et kontantdepositum i frontend;Kjøperen er fortsatt ansvarlig for å anse hele beløpet som skal betales på kjøpet til selgeren.

Det er flere fordeler forbundet med bruk av et innskuddsobligasjon.For kjøperen gjør denne tilnærmingen det mulig å gi avkall på kontantinnskuddet, og oppbevare pengene på en eller annen form for rentekonto.Siden obligasjonene kan sikres med relativt liten innsats, kan denne tilnærmingen noen ganger fremskynde fremdriften for å låse inn varen til salgs mens kjøperen er ferdig med å kvalifisere seg for finansiering.Selgere drar også nytte av bruken av denne typen obligasjonsproblemer, siden obligasjonen gjør det mulig å samle beløpet som dekkes i tilfelle kjøperen ikke er i stand til eller uvillig til å fullføre transaksjonen.Fra dette perspektivet hjelper obligasjonen til tiden og utgiftene som selgeren hadde investert i transaksjonen frem til det punktet.

Sammen med fordelene med innskuddsobligasjonen er det også noen få potensielle ulemper.Aksept av denne typen obligasjoner i stedet for et kontantinnskudd er etter selgerens skjønn.Dette er kanskje ikke alltid praktisk.For eksempel, hvis en transaksjon innebærer kjøp av eiendommer, kan selgeren foretrekke kontantinnskuddet hvis han eller hun har planer om å bruke pengene for å legge en nedbetaling på et annet eiendommer.På samme måte bryr seg ikke alltid at eiendomsmeglere alltid bryr seg om bruk av et innskuddsobligasjon, siden kommisjonene deres kan betales direkte fra det kontantdepositumet.

Dette betyr at før du faktisk sikrer en innskuddsobligasjon for bruk med visse transaksjoner, er det viktig å ta kontakt med selgeren og sørge for at obligasjonen vil bli akseptert i stedet for et kontantinnskudd.Unnlatelse av å gjøre det kan føre til situasjoner der kjøperen ikke er i stand til å innløse obligasjonen og konvertere det til kontanter for å betale med et kontantinnskudd.I mellomperioden er eiendommen eller annen eiendel som er involvert i transaksjonen fortsatt for salg, noe som øker sjansene for å miste kravet på eiendelen.