Hva er en tørr lukking?

I eiendommer er en tørr avslutning en situasjon der kjøperen har signert alle dokumenter som er relevante for salget, men har ennå ikke mottatt midler fra salget.Ofte oppstår en tørr lukking når det er en form for forsinkelse i levering av midlene fra en utlåner, men det er forventning om at midlene vil bli utgitt om kort tid.I mellomtiden kan selgeren velge å la kjøperen ta eiendommen i besittelse, eller holde tilbake dette privilegiet til midlene er spredt og salget anses som komplett.

En tørr lukking kan også oppstå når det er behov for selgeren å samhandle med långiveren etter godkjenning av lånet.Noen ganger kan dette skje når kjøperen prøver å finansiere kjøpet gjennom et regjeringsprogram.Selgeren må være villig til å akseptere vilkårene som er tilknyttet det programmet, og typisk signerer papirer for den effekten.Selv om kjøperen er godkjent av programmet, frigjøres ikke midlene før selgeren har indikert skriftlig sin godkjenning av finansieringsordningen.

Eiendomsfolk vil reagere på en tørr lukking på forskjellige måter.Når det er forsikring om at kjøperen er godkjent for et pantelån gjennom et pantelånsbankmann eller annen type finansselskap, kan eiendomsmegleren være villig til å komme videre med escrow, siden midlene sannsynligvis vil være i hånden i løpet av noen dager.Andre eiendomsmeglere er på vakt mot å komme videre med escrow og overføre tittel til midlene faktisk er mottatt og betaling er gitt til selgeren.Dette er fordi det å gjenvinne kontrollen over tittelen i tilfelle finansieringen blir omgjort eller nektet av en eller annen grunn kan være noe vanskelig å administrere.Av denne grunn vil eiendomsmeglere ofte anbefale at selgere fortsetter å holde eiendommen til finansieringen mottatt.

Det er viktig å merke seg at en tørr lukking ikke automatisk betyr at finansieringskilden er mistenkt eller at kjøperen ikke vil kunne følge gjennom kjøpet.En tørr lukking kan oppstå av mange grunner som ikke har noe å gjøre med handlingene eller kredittverdigheten til kjøperen.I de fleste tilfeller skyldes forsinkelsen en feil i behandlingen av betalingen.Når forsinkelsen er identifisert, kan långiveren løse problemet og fullføre overføringen av midler til selgeren eller selgerens agent.