Hva er et god tro estimat?

Good Faith -estimater er formelle dokumenter som spesifiserer alle utgifter forbundet med en transaksjon og gir et estimert beløp for hver av disse utgiftene.Dokumenter av denne typen brukes rutinemessig i eiendomsavtaler, og er også noen ganger ansatt i salg av andre varer og tjenester.Generelt innebærer et god trosestimat å gi informerte anslag på det forventede tallet i hver utgift som er oppført på dokumentet, med den forståelse av at uforutsette faktorer kan føre til at disse tallene øker eller reduseres når det faktiske kjøpet gjøres.

Opprettelsen av et god troestimat er veldig vanlig innen eiendomsyrket.Mange jurisdiksjoner krever utarbeidelse av denne typen dokumenter som en del av nødvendig papirarbeid for finansiering av eiendommer.I USA er banken, boliglånsselskapet eller finansselskapet ansvarlig for å utarbeide dette dokumentet, og viser alle vanlige kostnader og gebyrer som sannsynligvis vil være søknad om den spesifikke transaksjonen.

Et estimat med god tro forberedt på en eiendomsavtale er normalt veldig detaljert.Sammen med kjøpesummen vil dokumentet også liste opp lukkekostnadene, og hvert gebyr eller gebyr forbundet med periodiseringen av renter på lånet.Kostnader for inspeksjoner, dokumentforberedelse, skatter og sikring av tittelforsikring er bare noen få av linjepostene som normalt finnes på ethvert estimat for god tro.

Det detaljerte estimatet vil også dele opp timeplanen for betaling av hver av disse gebyrene.Dette inkluderer å indikere hvilke gebyrer som forfaller på stengingstidspunktet og hvilke gebyrer som er samlet i den samlede finansieringen av pantelånet.Å gi dette detaljnivået ikke bare gir låntakeren en god ide om hva som må betales når, men også de samlede anslåtte kostnadene ved å anskaffe eiendommen med finansiering.

I mange jurisdiksjoner som krever utarbeidelse av et god trosestimat for en eiendomstransaksjon, er det en minimumsramme der långiveren må gi kjøperen et fullført dokument.Ofte må estimatet for god tro være i hendene på kjøperen ikke mer enn tre virkedager etter at den formelle søknaden om lånet er mottatt og behandlingen begynner.Imidlertid er det noen områder der långiveren kan ha så mye som en kalenderuke for å utarbeide og levere det fullførte dokumentet.

Det er viktig å merke seg at selv om långiveren vil utøve aktsomhet i utarbeidelsen av god tro estimerer kostnader, er det alltid potensialet for at de endelige stengingskostnadene skal være annerledes.Dette er fordi noen faktorer, for eksempel skatter, ikke er under direkte kontroll av långiveren.Skulle endringer i skattesatsene plutselig oppstå, vil långiveren ikke ha noe annet valg enn å justere skatten som skal gjenspeile de nye skatteprosedyrene eller lovene.Av denne grunn bør kjøpere alltid huske at til og med godt undersøkt og utarbeidet kostnadene for god tro er fremdeles bare et estimat, ikke en definitiv plan for gebyrer og gebyrer.

Sammen med eiendomsbransjen benytter andre yrker noen ganger mer uformelle former for estimatet for god tro.Det er ikke uvanlig at et estimat utarbeidet i god tro skal brukes til å estimere bilreparasjonskostnader, leveringskostnader, nybygging eller reparasjoner av en eller annen type.Som med eiendomsmodellen, bør et god trosestimat utarbeidet av enhver leverandør eller tjenesteleverandør sees på som en tilnærming, ikke et definitivt tall.