Hva er en gradert leieavtale?

En gradert leiekontrakt er en leiefinansieringsavtale som de periodiske månedlige leiebetalinger endres på bestemte punkter i løpet av leiekontrakten.Forbrukere og virksomheter inngår ofte leiekontrakter fordi leiebetalinger vanligvis er rimeligere enn betalingene på kjøpslån.Mange typer leiekontrakter har faste månedlige utbetalinger, men tilbakebetalingsbetingelsene på en gradert leieavtale betyr at långiveren har muligheten til å heve leietakere i løpet av leieperioden.

Bedriftseiere bruker ofte graderte leieavtaler for å finansiere eiendommer.Historisk sett har prisene på eiendom og eiendom en tendens til å øke over tid.I en standard gradert leieavtale om, gjenvinner eiendomseieren eller finansleverandøren den finansierte eiendommen flere ganger i løpet av leiekontrakten.Hver gang eiendomsverdien øker, kan finansleverandøren øke leiekontraktene slik at kostnadene for hele leiekontrakten alltid utgjør en viss prosentandel av eiendomsverdien.Vanligvis gir långivere låntakere med leiekontrakter som varer i mellom 10 og 30 år;Finansierte eiendommer vurderes normalt minst en gang hvert femte år i henhold til en gradert leieavtale.

Långivere drar nytte av graderte leieavtaler fordi låntakeren ender opp med å betale den pågående markedsrenten for å leie eiendommen uavhengig av eiendomsverdien ved starten av finansbegrep.Hvis eiendomsprisene stadig øker over tiårsperioden, vil noen med en 10 år gammel fast betalingsleie betale mindre på månedlig basis enn noen som tok ut en leiekontrakt i løpet av det siste året.Derfor kommer graderte avtaler til fordel for långivere i stedet for låntakere.Utdannede avtaler brukes ikke vanligvis til å finansiere kjøretøyer fordi kjøretøyer i løpet av tiden svekkes i verdi og derfor må leiebetalinger justeres nedover hvis kjøretøy ble revurdert på nytt.Følgelig er det få långivere som tilbyr uteksaminert finansiering på avskrivning av sikkerhet, siden en slik avtale vil være til nytte for låntakeren i stedet for långiveren.

Mens endringer i mange leiekontrakter er betinget av verdien av sikkerhetsstigningen, er noen graderte leiekontrakter strukturert slik at den månedligeBetalinger øker i forhold til leieperioden uavhengig av verdien av eiendommen som er finansiert.Disse avtalene blir noen ganger referert til som trinnbetalingsplaner.Eiere av små bedrifter bruker ofte trinnbetalingsplaner for å kjøpe maskiner eller utstyr som vil hjelpe selskapet til å generere et eventuelt overskudd i stedet for en øyeblikkelig avkastning på investeringen.Et produksjonsfirma kan bruke en trinn leiekontrakt for å finansiere kjøp av en maskin som produserer varer.Långiveren kan tillate produksjonsfirmaet å foreta minimale betalinger i en bestemt periode, men når varene er produsert og markedsført, øker betalingene og kan fortsette å øke over resten av termin.