Hva er en brutto leieavtale?

En brutto leiekontrakt er en leiekontrakt eller leieavtale der leietaker betaler et spesifikt månedlig eller årlig leiebeløp, og ikke har noen forpliktelse for å betale ytterligere gebyrer eller gebyrer som er relevante for vedlikehold og drift av anlegget.Avhengig av hvilken type eiendom som er involvert, betyr dette at leietaker ikke er ansvarlig for å gjøre reparasjoner av strukturen i bygningen, landskapsutgifter, verktøy, forsikring eller eiendomsskatt.Ansvar for alle de forskjellige kostnadene gjenstår hos eieren av eiendommen.

I mange nasjoner er brutto leieavtalen en av de vanligste typene leilighetsavtaler.I bytte mot det månedlige leiebeløpet har leietaker bruken av leiligheten, eventuelle apparater som er inkludert i enheten, og grunnleggende verktøy som vann og kloakk, naturgass og strøm.Avhengig av vilkårene for eiendomslandsleien, kan utleier også gi andre verktøy som en del av fasilitetene, inkludert lokal telefontjeneste og kabel -TV.

En brutto leieavtale vil sannsynligvis også dekke forskjellige generelle vedlikeholdskostnader, for eksempel kostnadene for å klippe plenen, og delta i andre landskapsoppgaver.Utleiers plikter vil sannsynligvis også inkludere å gi leietakerne pågående skadedyrbekjempelse, vanligvis ved å etablere en kontrakt med en lokal utryddelsestjeneste.Som med andre fasiliteter som er inkludert under leiekontrakten, blir ikke leietakeren belastet for plenen og vedlikeholdet av hagen, eller de periodiske behandlingene for skadedyr som administreres av utryddelsestjenesten.

Med en brutto leiekontrakt er leietaker ikke ansvarlig for å gjøre reparasjoner av strukturen.Utleier er fortsatt ansvarlig for å erstatte apparater som slutter å fungere, reparere ødelagte vinduer eller håndtere rørlegger- og ledningsproblemer.Leietakers ansvar er å rapportere saken til utleier på en riktig måte, noe som gjør det mulig for eieren å evaluere situasjonen og ta skritt for å løse saken så raskt som mulig.

Opprettholdelse av eiendomsforsikring og betalings- eller eiendomsskatt gjenstår også hos utleier som en del av vilkårene for en brutto leiekontrakt.Det er viktig å merke seg at utleier i de fleste jurisdiksjoner bare er pålagt å opprettholde forsikring som dekker bygninger, grunn, ledning, rørleggerarbeid og de store apparater som regnes som en del av eiendommen.Mens noen utleiere velger å inkludere en viss dekning som beskytter leietakerne mot tap av eiendom på grunn av en slags katastrofesituasjon, er dekningen vanligvis begrenset.Av den grunn bør leietakere ta skritt for å sikre sin egen leietakers forsikringsdekning, selv om leieavtalen er strukturert som en brutto leieavtale.