Hva er et husinnskudd?

Begrepet husinnskudd kan brukes til å beskrive en av flere typer innskudd som en kjøper eller leietaker lager for å sikre bolig for seg selv.Hvis en person kjøper et hus, betyr et husdepositum vanligvis en forskuddsbetaling eller en prosentandel av boligprisen som er betalt foran og ikke inkludert i pantelånet.Hvis noen leier et hus, kan et husdepositum referere til et depositum, også kjent som et skadeinnskudd eller utleieinnskudd, som belastes av utleier før leietakeren flytter inn.

Mange pantelångivere krever huspositum eller nedbetaling før du utsteder et pantelån.Noen panteprogrammer krever imidlertid ikke en forskuddsbetaling eller krever en veldig liten forskuddsbetaling.For eksempel, i USA, garanterer Federal Housing Administration (FHA) rutinemessig pantelån der kjøperen betaler så lite som 3,5 prosent av boligprisen som en forskuddsbetaling.I noen tilfeller er det mulig for tidligere tjenestemedlemmer å også få et pantelån uten nedbetaling av veteraner (VA).Formålet med et husdepositum i disse tilfellene er å tilby en viss beskyttelse til pantelåneren slik at huset har en viss egenkapital for å kompensere pantelåneren i tilfelle avskedigelse.

Et husinnskudd som betales når du leier et hus gir utleiermed litt økonomisk beskyttelse mot en leietaker som hopper ut på leien eller skader leienheten og ikke betaler for reparasjoner.Et leiesmontering av leie er ofte lik en måneders leie, selv om noen utleiere belaster mer enn dette.I USA og mange andre land styrer utleier-leietakerloven strengt bruken og styringen av sikkerhetsinnskudd.Noen lover begrenser for eksempel beløpet en utleier kan ta betalt for et depositum.Lover kan også kreve at en utleier holder et depositum på en egen konto og betaler renter på depositumet til leietakere enten på årlig basis eller når leieforholdet er avsluttet.

Hjemmekjøpere kan noen ganger motta tilskudd for å hjelpe dem med å betale enhusinnskudd.Pantelåneren kan også ha regler som tillater boligkjøperen å låne husinnskuddet fra en annen kilde.Utleiere er ofte nølende med å leie et hjem til en leietaker uten noen form for depositum, spesielt på steder der leietakere har betydelig beskyttelse mot utkastelse.Det er imidlertid ulovlig i USA og andre land for en utleier å kreve sikkerhetsinnskudd på en diskriminerende måte, for eksempel å kreve at foreldre til små barn skal betale et ekstra innskudd.En utleier kan være i stand til å kreve et større depositum fra leietakere som har dårlig kreditthistorie eller som har kjæledyr som kan forårsake skade på enheten over hva et normalt depositum kan dekke.