Hva er en husprisindeks?

I USA er en husprisindeks, eller HPI, en måling av prisendringer på eneboliger over en bestemt periode.Ved å bruke informasjon hentet fra topplånslångivere, er denne indeksen en indikator på om prisene for pantelån og mdash;både for nye kjøpere og de som refinansierer på deres nåværende hjem og mdash;stiger eller faller.Husprisindeksen kan også brukes til å vise nivåene på låns mislighold og den generelle prisgunstigheten for boligprisene i USA. Det er et verktøy som er best brukt i forbindelse med andre økonomiske faktorer for å få det riktige bildet av boligmarkedet.

NårFolk bestemmer seg for å kjøpe et nytt hjem, de må få all relevant informasjon om gjeldende prisnivå for å gi et realistisk bud.Prisene på lokalt nivå påvirkes ofte av det nasjonale boligbildet.Av den grunn trenger forbrukere i USA en slags oversikt over boligmarkedet før de satte ut for å se om de har råd til et pantelån.Husprisindeksen er et effektivt verktøy for dette formålet.

Beregning av husprisindeksen krever informasjon fra store institusjonelle långivere hvis lån utgjør et flertall av pantelånene som er tatt for å kjøpe hjem i USA. Disse långivere, Fannie Mae og Freddie Mac , ta informasjon fra visse større byer og gi informasjon om boligpriser samt antallet refinansiering og tvangsinngrep.Fra denne informasjonen blir HPI beregnet og oppdatert på semi-vanlig basis.

Det er viktig å forstå at husprisindeksen alltid måles i forhold til tidligere nivåer.Av denne grunn er det kjent som en kjedeprisindeks.Som et eksempel, hvis det er beregnet månedlig, vil den nåværende HPI bli dømt med tanke på nivåene fra forrige måned.Endringshastigheter mellom de to månedene ville gi en indikasjon på om prisene økte og falt.Siden HPI er dannet på denne måten, gir det potensielle boligkjøpere en kontekst for markedet de er i ferd med å komme inn.Av den grunn er det lurt for de som studerer boligmarkedet å bedømme husprisindeksen i forbindelse med andre økonomiske faktorer.Landsdekkende renter vil ofte ha stor innvirkning på boligmarkedet, siden disse rentene ofte er grunnlaget for rentene som tilbys av pantelångivere.I tillegg bør inflasjonsraten studeres for å se hvordan de stabler seg opp mot stigende eller fallende boligpriser.