Hva er et felles pantelån?

Et felles pantelån er et boliglån, sikret med fast eiendom, gitt til mer enn en part basert på kriteriene deres sammen, snarere enn individuelt.Vanligvis utstedes et felles pantelån til ektepar, men det kan også innebære andre partnerskap, for eksempel investorer eller venner som ønsker å kjøpe eiendommer sammen.

Ofte misforstått, et felles pantelån er ikke det samme som felleseie.Eierskap bestemmes av gjerningen, ikke pantelånet.Et felles pantelån betyr ganske enkelt at begge søkere er ansvarlige for å betale tilbake lånet.Par velger ofte å søke om et felles pantelån for å kombinere inntektene og kvalifisere seg for et høyere lånebeløp.

I et felles pantelån holdes hver part like økonomisk ansvarlig for tilbakebetaling av lånet, og betalingshistorikken brukes på hver delkreditthistorikk.Selv om det er fordeler med å søke om et felles pantelån på grunn av samlede inntekts- og kredittscore, er det viktig å forstå hvordan eierskapet til eiendommen blir gjeret.

Det er to vanlige måter å registrere en gjerning med felles eierskap.De fleste ektepar har felles overlevelse, noe som betyr at hvis en person dør, vender det eneste eierskapet til eiendommen automatisk tilbake til den overlevende.I dette tilfellet er alt som trengs for å bevise eierskap den opprinnelige felles overlevelsesgjerning og en kopi av et registrert dødsattest.Eiendoms gjerning som felles leietakere til felles vil gjelde for partnere som ønsker å eie eiendommen likt, men ikke for å skjøte sin del av eierskapet til den andre dersom de skulle dø.I dette tilfellet, hvis en eier dør, ville deres del av eierskapet gå tilbake til deres overlevende (e) gjennom skifterett.

En annen vanlig misforståelse angående felles pantelån oppstår når ektepar skilsmisse.Ofte vil den ene ektefellen slutte å motta gjerningen til den andre.Dette betyr at den ene ektefellen signerer bort all personlig interesse for eiendommen og gir eneste eierskap til den andre.Imidlertid, hvis det er en utestående pantelån på eiendommen og pantelånet er et felles pantelån, forblir paret like økonomisk ansvarlig for tilbakebetaling av lånet.Hvis begge partene ikke klarer å betale, kan den andre holdes ansvarlig for tilbakebetaling, selv om de ikke lenger har eierrettigheter til eiendommen.

Hvis du vurderer å søke om et felles pantelån, må du være sikker på at du og den andre involverte parten er klare på hvordan eiendommen vil bli gjerning og hvordan saken skal håndteres dersom partnerskapet oppløses.For å forstå dine fulle rettigheter og ansvar i et felles pantelån, spør en advokat eller sjekk med tittelselskapet som skal lukke lånet.