Hva er et jumbo -pantelån?

Et Jumbo -pantelån er ethvert pantelån som er høyere enn det USA definerer som et konvensjonelt samsvarende lån.I USA betyr dette at ethvert beløp som er lånt over $ 417 000 amerikanske dollar (USD) i de fleste stater, er et jumbo -pantelån.Beløpet er høyere i Alaska, Hawaii, Guam og Jomfruøyene der alt over $ 625 500 USD regnes som et jumbo -pantelån.I 2008 signerte president Bush en lov som økte grensen for alt som ble ansett som konvensjonelt i samsvar med $ 729 750 USD.Dette er et midlertidig tiltak, som kan utløpe i slutten av 2008.

Generelt anses et jumbo -pantelån som høyere risiko, fordi et større beløp av penger kan være problematisk hvis låntakeren misligholder lånet.Ofte for å få et jumbo -pantelån, må du betale en høyere rente, og mange banker krever nå minst 20% ned, spesielt med avskedigelsesrentene fra subprime -lån som påvirker långivere og bankindustrien betydelig.Når det er mulig, å sette nok ned på et hus slik at pengene du låner ikke er i Jumbo -pantelånsområder, er en utmerket idé å spare penger på renter, og å unngå å måtte betale personlig pantforsikring (PMI).

Før president Bush vedtok sin økonomiske stimuluspakke, virket ikke å låne litt over $ 400 000 USD som mye penger å betale for et hus i visse regioner i USA.For noen, spesielt på steder som California eller New York, kan de enkleste hjem eller til og med leiligheter koste godt over dette beløpet.Forbrukerne hevder at disse beløpene ikke bør betraktes som "jumbo" -beløp, siden ingenting kan fås for mindre enn rundt 500 000-600 000 dollar.Når Jumbo -pantelånet hovedsakelig gjaldt de som kjøpte luksusboliger eller de som kjøpte store landområder, men dette er helt klart ikke tilfelle nå. Noen jumbo -lån fra fortiden ble gitt til subprime -renter, og noen ble tilbudt i områderDer boligprisene var skyhøye, på null ned og bare med renter.I virkeligheten har dette skapt noen av problemene med den nåværende subprime -pantekrisen.Personer som når slutten av interessen bare, kan ha store økninger i betalinger, ballongbetalinger og/eller lån som nå overskrider den nåværende verdien av hjemmene sine. President Bushs stimuluspakke er ment å oppmuntre folk til å fortsette å kjøpe hjem, men det er flere tar på hvor effektivt dette vil være.For det første venter noen potensielle kjøpere som har muligheten til å ta opp et lån på å se om hjemmeprisene faller ytterligere.For det andre utsetter bankene låntakere for mye høyere nivåer, og alle uten en betydelig forskuddsbetaling og upåklagelig kreditt er usannsynlig å kunne ta opp noe lån, enn si et jumbo -pantelån.