Hva er en landflip?

En landflip er en salgspraksis for eiendommer der folk jobber sammen som en gruppe for å svindle uskyldige kjøpere og långivere som blir lurt til å gå inn i transaksjoner der land selges til en kunstig høy pris.Landflipping er forskjellig fra husflipping, en eiendomspraksis som ikke nødvendigvis er uredelig.Når det gjelder flipping av land, er transaksjonen iboende uredelig på grunn av måten den er satt opp.

Landflippen starter med kjøp av land til en lav pris.Den originale kjøperen selger til en kolluder til en litt merket pris.Eiendommen kan selges flere ganger til forskjellige medlemmer av gruppen for å blåse opp prisen.Når deltakerne i svindelen er klare, kan de ta et utviklingslån eller forsøke å selge eiendommen til en intetanende kjøper.I begge tilfeller brukes den oppblåste prisen de opprettet som grunnlag for lånet eller salgsprisen.

Hvis gruppen velger et utviklingslån og deretter misligholder, vil långiveren ikke kunne hente inn kostnadene for lånet fra landet.Dette setter långivere i fare, og er en grunn til at långivere er veldig forsiktige med å evaluere lånesøknader, ettersom de vil bekrefte at land de låner ut penger på blir verdsatt på riktig måte og ikke brukes i en svindel med land.Disse svindelene kan noen ganger være veldig forseggjorte, og låneansvarlige kan være nødt til å gjøre omfattende undersøkelser for å avdekke tilstedeværelsen av svindel.

Når kjøpere er ofre for en landflip, kjøper de land til en pris som er mye høyere enn dens virkelige markedsverdi.De kan ha problemer med å få lån til landet, og de vil også ha problemer med å gjenvinne kostnadene.Hvis de utvikler det, vil pengene som er tilgjengelige for utvikling være begrenset på grunn av den høye prisen som er betalt for det ubebygde landet, og hvis de prøver å selge landet, kan de kanskje ikke finne noen villige kjøpere.kan straffes for å ha engasjert seg i dem.Folk som kjøper land kan beskytte seg mot svindel ved å gjøre et grundig tittelsøk.Dette vil avdekke om eiendommen er solgt flere ganger i nyere historie, en advarsel om rødt flagg for potensielt uredelige transaksjoner.Forskning kan også avdekke panterett, servitutter og andre begrensninger på landet eller tittelen som kan bli et problem hvis kjøperen prøver å utvikle det.