Hva er en leiekontrakt?

En leiekontrakt er en kontraktsavtale mellom en leietaker og en utleier som resulterer i en leieavtale som er utvidet forbi den opprinnelige utløpsdatoen.Driftskontrakter er leieavtaler der et stykke eiendom leies i en viss del av dens levetid mens kapitalkontrakter er leieavtaler som vanligvis resulterer i at leietaker tar eierskap til den leide eiendommen.I mange tilfeller kan det utarbeides en leiekontrakt mellom partene som er involvert i enten en drift eller en kapitalavtale.

Standard driftsleieavtaler utløper etter et forhåndsbestemt antall uker, måneder eller år.På dette tidspunktet returnerer leietaker eiendommen til utleier.Noen driftsavtaler inkluderer bestemmelser som gjør det mulig for huseieren å vurdere straffeavgift hvis leietaker har utsatt den leide eiendommen for uvanlige nivåer av slitasje.For å unngå å betale disse gebyrene, kan en leietaker forsøke å megle en leiekontrakt.Deretter kan leietakeren bruke eiendommen sparsomt slik at når utvidelsen utløper, er eiendomstilstanden i tråd med sin alder med det resultat at utleier ikke kan vurdere noen straffekostnader basert på slitasje.

.Avtaler som varer for mer enn 75% av den leide eiendomsutviklingen.Typisk har leietaker muligheten til å kjøpe den leide eiendommen for en nominell sum på slutten av leiekontrakten.I andre tilfeller kan leietaker ha muligheten til å kjøpe eiendommen til en forhåndsinnstilt pris når som helst i løpet av leiekontrakten.En leietaker kan bli sterkt avhengig av den leide eiendommen i løpet av leiekontrakten, men kan mangle penger til å kjøpe eiendommen til den forhåndsinnstilte prisen.Ved å avtale en leiekontrakt, kan leietaker fortsette å bruke eiendommen uten å måtte foreta en engangsbeløpsbetaling for å ta eierskap til eiendommen. Som leieavtaler, leiekontrakter er underlagt forhandlinger.Noen kontrakter inkluderer en bestemmelse for en forlengelse i hvilket tilfelle leieutbetalingene for utvidet periode kan være detaljert i den opprinnelige leieavtalen.I mange tilfeller inkluderer leieavtalen et alternativ for utvidelsen, men utleier og leietaker må komme til enighet om vilkårene i utvidelsen når den første leiekontrakten kommer til slutt.Hvis avtalen ikke kan oppnås, må eiendommen returneres til huseieren. En leiekontrakt kan være i interesse for utleier så vel som leietaker fordi mange typer eiendommer inkludert kjøretøyer og maskiner som avskrives i løpet av tiden.I mange tilfeller kan en utleier ha vanskeligheter med å leie ut et aldret maskineri eller en gammel bil til en ny leietaker fordi nyere kjøretøyer og maskiner er lett tilgjengelige.Derimot kan den nåværende leietakeren være mer villig enn en annen part til å leie det gamle utstyret på grunn av kostnadene for å erstatte det eller returnere det til leietakeren.