Hva er et leiekontrakt?

En leiekontrakt er en interesse for fast eiendom som gir en eksklusiv besittelse og bruk av den eiendommen i en begrenset periode.Eiendommen kan være land, en bygning eller annen forbedring av landet, eller begge deler.Faktisk eierskap til eiendommen gjenstår hos utleier.En leietakers besittelse av eiendommen kan være i en fast periode som er fastsatt på forhånd eller fortsette så lenge leietaker og utleier stemmer overens.Forholdene i avtalen mellom leietaker og utleier er formalisert i en leiekontrakt.

Konseptet med leiekontrakt stammer fra tidlig engelsk felles lov.Typisk var transaksjonen en overføring av jordbruksland fra en utleier til en leietakerbonde.Utleierne bare forpliktet var ikke å trenge inn i leietakers bruk av landet.Mye av terminologien i den tiden har ført inn i moderne tid.

Det er flere former for leiekontrakt, den vanligste eiendommen i årevis.I denne avtalen blir en begynnelses- og sluttdato fastsatt før partene går inn i leiekontrakten.Begrepet kan være for en hvilken som helst periode og fornyer ikke automatisk.En leietaker forventes å forlate eiendommen på slutten av løpetiden uten behov for varsel fra utleier.Noen ganger kalles slike ordninger et leieforhold i årevis eller et eiendom for termin.

Leasing av en leilighet eller hus er et eksempel på et slikt leiekontrakt.Leiekontrakten vil spesifisere begynnelses- og sluttdatoer for belegg og kompensasjon på grunn av utleier.I moderne bruk spesifiserer leiekontrakten vanligvis også leietakerens rettigheter og forpliktelser.Vanligvis kan en slik leiekontrakt ikke avsluttes tidlig uten gjensidig samtykke fra begge parter.

Et periodisk eiendom er en type leiekontrakt som gir en automatisk fornyelse.Også kjent som en eiendom fra periode til periode, er det ikke gitt noen sluttdato for leiekontrakten.Perioden med belegg og kompensasjonsbeløp på grunn av utleier er imidlertid spesifisert.Slike leiekontrakter løper vanligvis fra måned til måned.Siden det ikke er noen spesifikk sluttdato, må utleierens varsel om at det gis varsel.

Eiendom på vilje er også en form for leiekontrakt som ikke har noen fast sluttdato.I motsetning til en periodisk eiendom, er leietiden også udefinert.Dette er den mest ustrukturerte formen for et leiekontrakt og fortsetter gleden av de involverte parter.

Leasing har blitt et populært alternativ innen forretningsfinansiering.En satsing kan unngå å begå en stor del av kapitalen til eierskap til eiendom ved å lease eiendommen i stedet.Ofte går et selskap inn i en langsiktig leiekontrakt på landet mens han beholder eierskap til alle bygninger som det har konstruert på stedet.Disponering av bygningene forhandles ved fornyelse av leiekontrakter.