Hva er et leiekontrakt?

Leiepantelån er lån som brukes til å hjelpe leietakere til å finansiere en type prosjekt tilknyttet land som er leid ut.Ofte er denne typen pantelån nyttig for å gi ressursene som trengs for å oppføre en bygning eller en rekke bygninger på det leide landet.For det meste må leiekontrakten på landet være i en årrekke før en utlåner seriøst vil vurdere å godkjenne pantesøknaden.

Utnyttelsen av et leiekontrakt er vanlig med utvikling av eiendommer til kommersielle formål.For eksempel kan en utvikler få en femti år leiekontrakt på areal som allerede eller om kort tid vil bli sonet for forretningsbruk.Når leiekontrakten er på plass, kan utvikleren sikre et leiekontrakt som et middel til å skaffe midler til å konstruere et kjøpesenter på arealet.Forutsatt at investeringen er vellykket, genererer kjøpesenteret nok inntekter til å dekke både Land Lease og tilbakebetale leiekontrakten i henhold til vilkårene som er beskrevet i lånekontrakten.

.Å gjøre det gjør det mulig å foreta utbetalinger av land og de månedlige utbetalingene på pantelånet ved å bruke tilgjengelig kapital mens utviklingen er i gang.Når prosjektet er fullført og utviklingen begynner å generere inntekter på egen hånd, kan inntektsstrømmen brukes til å betale både pantelånet og landleien, samt gi utvikleren en jevn inntektskilde for å bruke til andre prosjekter. Det er viktig å merke seg at et leieavtale pantelån blir erstattet av land leiekontrakten som gir leietaker tilgang til landet, forutsatt at leiekontrakten var i kraft før godkjenningen av pantelånet.Dette betyr at hvis leietaker misligholder både leiekontrakten og leiekontrakten, vil leiekontrakten ha prioritet, siden det regnes som en første panterett.Når leiekontrakten er avgjort, blir eventuelle krav fra utlåner av pantelånet adressert og delvis eller fullstendig avgjort. Som med alle typer utlånssituasjoner, ser långivere som tilbyr pantelån i leiekontrakten nøye på kredittvurderingen til lånesøkeren.Vanligvis vil långiveren også ønske seg forsikring fra utleier om at han eller hun er klar over utviklingsplanene til leietakeren, og ikke har noen innvendinger mot disse planene.I tillegg vil utlåner sannsynligvis se nøye på potensialet i prosjektet til å til slutt bli selvopprettholdende og generere nok inntekter til å tilbakebetale pantelånet i henhold til vilkår.Skulle långiveren tro at utviklingsprosjektet ikke har en rimelig sjanse for suksess, vil pantesøknaden mest sannsynlig bli avvist.