Hva er en utnyttet leieavtale?

En leiekontrakt er en kontrakt, der noen, leietaker, betaler for retten til å eie en annen persons eiendom.Den leiekontrakten anses som en utnyttet leieavtale når utleier har kjøpt den eiendommen med noen av sine egne penger, og lånt resten fra en finansinstitusjon.Beløpet en utleier må legge inn en forskuddsbetaling av startkostnaden er vanligvis minst 20%, men kan være så høyt som 40%.Da leietaker betaler for bruk av eiendommen, bruker utleier disse betalingene for å betale tilbake lånet på eiendommen.

En utnyttet leieavtale er en todelt økonomisk prosess.Leiekontrakten og lånet er separate kontrakter.Dette betyr at selv om pengene til å betale tilbake lånet til banken stammer fra leietaker, er utleier den som er holdt ansvarlig hvis lånet faller i mislighold.Motsatt, når lånet er tilbakebetalt, eier utleier eiendommen direkte, men leiekontrakten kan fremdeles være i kraft.Leietaker vil fortsette å foreta leiebetalingene til utleier så lenge leiekontrakten er i kraft.

I de fleste utnyttede leiesaker vil lånet bli gjort på ikke-regress til utleier som varierer fra så lavt som 60% til så høyt som 80%.Dette betyr at dersom utleier mislighold av lånet, kan bankinstitusjonen bare gjenopprette eiendommen og fremtidige leietakerutbetalinger.Hvis dette ikke dekker lånets saldo, må forskjellen tas som et tap for långiveren.Dette betyr at lån som ikke er regulert, bare blir gjort til kredittverdige låntakere, og den aktuelle eiendommen må være en høy verdi.+

Under en utnyttet leieavtale har alle involverte parter sitt eget fordeler.Leietaker har rett til bruk av den aktuelle eiendommen, men er ikke ansvarlig for noe vedlikehold av eiendommen.Utleier har eierrettigheter til den eiendommen, inkludert betydelige skattefordeler.Han har også rett til å avslutte leiekontrakten og ta eiendommen igjen, basert på visse oppsigelsesklausuler i kontrakten.Utlånsinstitusjonen får høye rentebetalinger i løpet av lånet, sammen med eierrettighetene til eiendommer og alle påfølgende leiekontrakter hvis utleier skal misligholde lånet.

Selv om det er mange andre typer, gjøres den vanligste typen utnyttet leieavtale med et leiebolig.En part legger ned en forskuddsbetaling, og tar opp et lån for å dekke resten av hjemmets kjøpspriser.Den personen leier deretter hjemmet til en annen part som vil bo i den.Ved å bruke den andre parts husleiebetalinger betaler den første parten pantelånet på hjemmet.Hvis lånet blir mislighold, vil banken ta tak i hjemmet og ta rettighetene til husleiebetalingen.