Hva er en oppføringskontrakt?

En oppføringskontrakt er en kontrakt mellom en eiendomseier og en eiendomsmegler som sysselsetter megleren som eierens agent for et bestemt formål.Den vanligste bruken av en oppføringskontrakt er for salg av en eiendom.Eiendomslover varierer fra sted til sted, så det er forskjeller i detaljene i kontraktene.De fleste jurisdiksjoner krever kontrakter som involverer eiendommer for å være skriftlig.

Oppføring av kontrakter har tre store variasjoner eller nivåer av byrå: den eksklusive retten til å selge, eksklusive byrå og åpent byrå.Den eksklusive retten til å selge betyr at megleren får betalt for arbeidet sitt uten hensyn til hvem som selger eiendommen.Eksklusivt byrå betyr at megleren får betalt hvis noen megler selger eiendommen, men ikke hvis eieren selger eiendommen.Åpent byrå betyr at enhver megler som selger eiendommen får betalt, og eieren kan selge eiendommen selv uten å betale noen megler.

Den eksklusive retten til å selge noteringskontrakt gir en megler sikkerheten han trenger for å investere sin tid og penger på å skaffeDet høyeste mulige tilbudet for eieren.En megler vil vite at han kommer til å gjenopprette kostnadene for reklame og markedsføring, noe som kan omfatte å ansette en spesialist for å arrangere hjemmet.De fleste eiendomseksperter er enige om at iscenesettelse er en bevist metode for å få en høyere pris og raskere salg for eieren, noeOppføringskontrakt.For eksempel kan en megler ha investert i både iscenesettelse og en bred spredt markedsføringskampanje.Så, som et resultat av meglerens innsats, kontakter en potensiell kjøper eieren direkte, og de signerer en kontrakt og omgår megleren fullstendig.Megleren får ingen kompensasjon, ikke engang beløpet som trengs for å inndrive kostnadene for iscenesettelse og markedsføring.

Et åpent byrå som viser kontraktsgroper som alle selger meglere mot hverandre, men med liten beskyttelse for arbeidet sitt.I dette scenariet kan mange forskjellige meglere så vel som huseieren tjene på salget, selv om den salgsmegleren ikke er den som har lagt ressurser til å klargjøre eiendommen til salgs.En kjøper kan gjøre en avtale med eieren direkte, eller kan også samarbeide med en annen megler for å fullføre salget, normalt den som vil tilby den laveste prisen.De fleste salgsmeglere unngår denne situasjonen ved ikke å vise åpent byrå eiendom til potensielle kjøpere.