Hva er en tapshistorie?
En tapshistorie er en dokumentert historie med skader eller tap forbundet med en gitt eiendel.Mens de brukes i flere forskjellige applikasjoner, er begrepet oftest assosiert med tap i verdien av kommersielle og boligeiendommer.I mange tilfeller vil et forsikringsselskap utarbeide det som kalles en tapshistorikkrapport som beskriver alle hendelser som forårsaket betydelig skade på eiendommen på noen måte.Historier av denne typen er uvurderlige for potensielle kjøpere, ettersom innholdet i rapportene er med på å gjøre det lettere å avgjøre om kjøpesummen og graden av risiko forbundet med en gitt eiendom er akseptabel.
Dette tapet av historien kan ha å gjøre med omtrent enhver hendelse som forårsaket en slags skade på eiendom.For eksempel vil en rapport om forsikringstapshistorie inneholde informasjon om hærverk til eiendommen som resulterte i alvorlig skade på bygninger på eiendommen.Dette vil omfatte hærverk som har en betydelig effekt på effektiviteten til elektriske ledninger, rørleggerarbeid eller klimaanlegg.Enhver skade på selve strukturen, for eksempel grunnlaget for bygningen, vil også bli inkludert.
Sammen med detaljert informasjon om omfanget av skaden, vil tapshistorisk rapport også inneholde informasjon om hva som ble gjort for å reparere skaden.Denne informasjonen er også nyttig, fordi den gir potensielle kjøpere muligheten til å avgjøre om disse reparasjonene var tilstrekkelige til å kompensere for skaden.Når det gjelder et skadet rørleggersystem, vil en potensiell kjøper ønske å vite om reparasjonene ble utført ved hjelp av kvalitetskomponenter, eller rørleggerarmaturer som var av mindre kvalitet enn de som ble ødelagt.
Skader av enhver type er inkludert i en tapshistorikkrapport.Sammen med hærverk er eventuelle skader som følge av innbrudd, branner, skade forårsaket av naturlige hendelser som flom, lyn, orkaner eller jordskjelv, og til og med skade forårsaket av et lekker tak rutinemessig.Detaljer som tidsperioden som tapet skjedde, kostnadene som var involvert i reparasjonene og detaljer om hvordan reparasjonene ble utført er ofte vanlige elementer i rapporten.
En omfattende tapshistorie påpeker ikke bare potensielle problemer med en gitt eiendom.I noen tilfeller kan informasjonen i rapporten faktisk peke på en fordel som ligger i eiendommen.For eksempel, hvis taket på hovedbygningen ble skadet av vind for noen år siden, men erstattet fullstendig ved bruk av materialer av høy kvalitet, forteller dette faktisk potensielle kjøpere at det nye taket skal vare i mange år før det må byttes ut.For personer som ønsker eiendommer som krever lite oppgraderinger på kort sikt, kan informasjon av denne typen faktisk øke interessen for eiendommen i stedet for å fraråde kjøpere.