Hva er en lavinntektsboligskattekreditt?

Hovedskattekreditt med lav inntekt er et amerikansk føderalt tilskuddsprogram som ble vedtatt i 1986. Målet med dette initiativet er å gi insentiver for utvikling av boliger for personer med lav inntekt i alle stater.Dette oppnås ved å gi skattekreditter til utviklere, som de kan selge til investorer.Kredittprogrammet med lav inntektsboliger krever felles innsats fra Internal Revenue Service (IRS), Department of Housing and Urban Development (HUD), og byråer fra hver stat.

Selv om lavinntektsboligskattekreditt er en føderalProgram, det er et som utføres med bistand fra statlige myndigheter, for eksempel boligfinansieringsbyråer.Prosessen begynner når skattemyndighetene gir en statlig myndighet med studiepoeng.Det er da myndighetens ansvar for å distribuere studiepoengene til utviklere som oppfyller kvalifikasjonene.Studiepoeng overføres fra den føderale regjeringen til statlige myndigheter hvert år.En statlig myndighet har to år til å utbetale studiepoengene før de blir returnert til den føderale regjeringen for omfordeling.

Hver stats myndighet har lov til å utvikle en distribusjonsplan, men den må overholde visse føderale retningslinjer.For det første må staten prioritere distribusjon til utviklere med prosjekter som er for enkeltpersoner i de laveste inntektsgruppene.For det andre må prosjekter prioriteres som er designet for å holde kostnadene lave i de lengste perioder.For det tredje må 10 prosent av studiepoengene som er gitt til en stat, være forbeholdt prosjekter som er skissert av ideelle organisasjoner.utbetaling.Den føderale regjeringen har skissert to inntektsgrensekrav.Én, kjent som 20-50-regelen, krever husleiekontroller og 20 prosent belegg av enkeltpersoner hvis inntekt er minst 50 prosent under medianinntekten i området, som bestemmes av HUD.Det andre terskelkravet, kjent som 40-60-regelen, krever leiebegrensninger og belegg på 40 prosent av enhetene av enkeltpersoner hvis inntekt er minst 60 prosent under medianinntekten i området.Et prosjekt må oppfylle den ene eller den andre av disse standardene.

Den begrensede satsen for personer med lav inntekt må ta hensyn til bruksrater.For at en utvikler skal motta studiepoeng, må han dessuten inngå en skriftlig avtale som sier at eiendommen vil opprettholde disse standardene i minst 30 år.Når utvikleren mottar studiepoengene, kan han selge dem til investorer.Investorene kan deretter bruke tildeling av lavinntektsboliger de mottar for å redusere skatteplikten i ti år, hvis eiendommen forblir kompatibel.