Hva er en modifisert brutto leieavtale?

En modifisert brutto leieavtale dekker noen, men ikke alle, byggetjenester i bytte for leie.Denne typen kommersiell leieavtale kan være vanlig i blandede bygninger der leietakere har forskjellige behov når det gjelder tjenester.Vilkårene varierer betydelig og er omsettelige i starten av kontrakten, noe som gjør det viktig å gjennomgå dem nøye og be om justeringer før du samtykker.En advokat kan gjennomgå en modifisert brutto leieavtale og svare på spørsmål en potensiell leietaker kan ha.

Leien er løst til et fast beløp basert på bygningen, nåværende markedsforhold og andre medvirkende faktorer.Disse inkluderer hvilke tjenester som er strukturert i leieavtalen;Utleier kan for eksempel betale skatt og forsikring, eller disse kan være leietakerens ansvar.Elektrisk service, målt vann, rengjøring og vedlikehold kan også inkluderes i en modifisert brutto leieavtale.Utleiere kan avvise å dekke tjenester når bruk i en bygning er svært varierende.Et spa kan for eksempel gjennomgå mye vannalle byggetjenester.I bytte mot leien har leietakere bruk av plassen og kan være i stand til å gjøre noen endringer, men trenger ikke å betale skatt, forsikring, verktøy, vaktmester og andre serviceavgifter.Leiepriser i denne situasjonen har en tendens til å være høyere fordi utleier må oppveie den økte kostnaden ved å drive bygningen.Med en modifisert brutto leiekontrakt er leien rimeligere, men leietakere må budsjettere for tjenester for å være i drift.

Ansvaret kan deles med noen modifiserte brutto leieavtaler.I vedlikehold og reparasjoner kan for eksempel en utleier gå med på å håndtere store utgifter som å erstatte tak og gulv.Leietakeren kan være ansvarlig for å male vegger og trimme, og holde plassen i god stand.Noen tjenester kan falle i grå områder der ansvaret for betaling er uklart, i hvilket tilfelle partene kan forsøke å forhandle om eller utarbeide en avtale som å dele kostnadene.

I tillegg til å bestemme tjenestene som er gitt, kan en modifisert brutto leieavtale omfattebegrensninger på rommet.Utleiere kan begrense hvilke typer virksomheter som opererer i sine fasiliteter og kan sette grenser for driftstimer, omgivelsesmusikk, dekor og relaterte saker.Disse begrensningene kan være på plass til fordel for andre leietakere, for å holde en bygning og føle seg ensartet.