Hva er en modifisert intern avkastning?
En modifisert intern avkastning er en måte å vurdere en eiendel på.Det gjør at investorer kan gjøre sammenligninger mellom forskjellige investeringsmuligheter på grunnlag av forventet avkastning.Det er et av flere tiltak som manipulerer de samme dataene på forskjellige måter.Andre inkluderer netto nåverdi og den interne avkastningen.Analytikere velger hvilket tiltak som skal brukes basert på sin egen tro på nøyaktigheten og relevansen av hver.
Netto nåverdi av et prosjekt er summen av de diskonterte verdiene for investeringen i prosjektet og betalingene det genererer.Hvis dette er positivt, er prosjektet lønnsomt;Hvis det er negativt, koster prosjektet mer enn det kommer tilbake.Den interne avkastningen er den maksimale diskonteringsrenten som prosjektet fremdeles vil være lønnsomt.Den modifiserte interne avkastningen har samme betydning, men den beregnes ved hjelp av en modifisert kontantstrøm: alle forventede betalingene blir lagt sammen og behandles som en engangsbeløp mottatt i løpet av den siste perioden.
Den enkleste måten å beregne den modifiserteIntern avkastning er ved å bruke Formula MIRR ' (terminal betaling/utlegg) 1/n - 1. Terminalbetalingen er summen av alle de ikke diskonterte kontantbetalinger som forventes å komme fra prosjektet.For denne formelen må det være en engangsinvestering i prosjektet: utlegget.
Hvis det er flere betalingsperioder, er formelen gitt av MIRR ' [(nåverdi av returfase)/(nåverdi av investeringsfase)] 1/n * (1+i) - 1, hvor n er antall perioder og jeg er diskonteringsrenten.Investeringsfasen består av periodene som investoren legger ut midler.Returfasen er tiden han mottar inntektene fra investeringen.Når du beregner den modifiserte interne avkastningshastigheten, inkluderer returfasen bare en terminal betaling.
Formler for den modifiserte interne avkastningsavkastningen i form av prosenter.I hovedsak setter de netto nåverdi lik null og løser for diskonteringsrenten.Investorer kan observere den modifiserte interne avkastningen og sammenligne den med diskonteringsrenten som de mener er passende for prosjektet.Så lenge den foreslåtte diskonteringsrenten er lavere enn den endrede interne avkastningen, vil prosjektet være lønnsomt.
Den modifiserte interne avkastningen er enklere å beregne enn netto nåverdi eller den interne avkastningen, og noen analytikereforetrekker det av denne grunn.Det er også mindre krevende enn den interne avkastningen, som antar at alle inntekter fra et prosjekt blir reinvestert direkte i prosjektet.Å slappe av denne antagelsen gjenspeiler faktisk investeringspraksis mer nøyaktig.