Hva er et pantelånsengasjement?

Også kjent som et låneforpliktelse, er et pantelånsengasjement et dokument som er utarbeidet av en kjøpers bank, og adressert til selgeren av en eller annen type eiendom eller eiendom.Dokumentet gir skriftlig bevis på at banken er villig til å fremme kjøperen en spesifikk sum, i form av et pantelån, for å fullføre kjøpet av eiendommen.Dokumenter av denne typen er vanligvis svært detaljerte, inkludert informasjon om renter og hvordan disse rentene brukes på lånets prinsipp.I de fleste tilfeller vil pantelånsengasjementet også bære en utløpsdato, et tiltak som kan beskytte långiveren mot uforutsette faktorer som vil gjøre utvidelsen av lånet utilrådelig.

Et pantelånsengasjement skal ikke forveksles med det mer forenklede forhåndsgodkjenningsbrevet.Det er flere viktige forskjeller.For det første gir ikke forhåndsgodkjenningsbrevet graden av detaljer som er funnet med forpliktelsesbrevet.Ofte vil teksten til dokumentet ikke gjøre mer enn å bekrefte det prinsippbeløpet til selve lånet.De andre detaljene er sjelden om noen gang inkludert i teksten til denne typen bokstaver.

For det andre er ikke forhåndsgodkjenningsbrevet et juridisk bindende dokument.Dette i motsetning til panteforpliktelsen, som anses som lovlig og bindende.For det tredje utarbeides ikke et forhåndsgodkjenningsbrev nødvendigvis etter at pantelånsengasjementet er fullført;Noen långivere vil utstede et forhåndsgodkjenningsbrev basert på deres forventning om at kjøperen vil kvalifisere seg til lånet.For å finne ut den virkelige statusen til pantelånet, er det nødvendig å få en kopi av pantelånsengasjementet så vel som forhåndsgodkjenningsbrevet.

En kjøper bør alltid sørge for at det eksisterer et pantelånsforpliktelse før du utfører noen form for utbetaling på et stykke eiendom.Dette vil forhindre enhver form for feilkommunikasjon angående statusen til pantelånet.I tilfelle at pantesøknaden ikke er godkjent av en eller annen grunn, og et pantelånsengasjementsbrev ikke er utarbeidet, pådrar kjøperen ikke tapet av det innskuddet når han eller hun ikke kan fullføre transaksjonen.

Kjøpere bør også se nøye på utløpsdatoen som er inkludert i teksten til pantelånsengasjementet.Skulle kjøperen forsøke å kjøpe eiendommer etter at den datoen har gått, er det en god sjanse for at lånens kvalifiseringsprosess må gjentas.Hvis kjøperen har opplevd noen endringer i sin kredittvurdering, inntektsnivå eller andre viktige faktorer, kan det ikke være mulig å få et nytt engasjement med de samme vilkårene, eller til og med få et forpliktelsesbrev i det hele tatt.