Hva er en pantelån?
En pantelån er en gruppe lån som er godkjent av et panteselskap, men som ennå ikke er finansiert.Pantelånet er prosessen der en pantelåner, vanligvis med bistand fra en sekundærpart, driver all virksomhet.Tredjeparten fullfører også og arkiverer alle nødvendige papirer for å utarbeide en panteavtale for en potensiell låntaker.
Pantelånet er lik en holdetank eller ventetid.I løpet av pantelånsperioden er alt nødvendig arbeid fullført for å få pantelånet til sluttfasen før stengedato for eiendommen som skal kjøpes.Lån til pantelån fjernes fra rørledningen når enten lånet er finansiert eller låntakeren støtter ut av avtalen.Lån til pantelån vil forbli i rørledningen og eies av pantelånsopphavsmannen, og forblir låst til den tid når noe endres med pantelånet.Når pantelånet er i rørledningen, er det beskyttet mot endringer i rentene og forblir til den renten som er sikret av långiveren.
En pantelånsopphavsmann er enten en megler eller bankmann som er utlåner av pantelån til enkeltpersoner.Opphavsmannen er selskapet som er ansvarlig for pantelånet til det er solgt, eller settes inn i en låneportefølje.Opphavsmenn er en del av det primære markedet, og det er her låntakere og långivere kommer sammen for å sette inn låntevilkårene for pantelånsavtaler.
En sekundær markedsavdeling administrerer tradisjonelt pantelånet.Denne tredjeparten er en person eller et selskap som jobber for å samle informasjon fra låntakerne for å fullføre pantesøknaden.Informasjonen som samles fra potensielle låntakere blir deretter solgt til pantelåner for å fullføre pantesøknaden.Basert på informasjonen kan långiveren godkjenne eller nekte å tilby et pantelån til låntakerne.
Pantelånet har noen tilhørende risiko for pantemegleren.Denne risikoen er lik tapet forbundet med låsing av lave renter for å lokke låntakere til å godta pantelånsvilkårene.Hvis rentene øker i løpet av den tiden pantelånet er i rørledningen, vil långiveren være bundet til de lavere rentene, og dermed miste den mulige renteinntekten.Mens pantelånet er i rørledningen, kan en potensiell låntaker bestemme seg for å avvise eller godta pantelånet.Alle låntakere har en avdragsfri periode der de kan gå ut av panteavtalen selv etter at godkjenning er gitt.